中新網11月20日電  據《新民晚報》報道，個人集資建房在溫州“破冰”，上海樓市立刻出現了“蝴蝶效應”。在樓市迷局之中，個人集資建房同時觸及“公布房屋成本”“開發商暴利”“房產政策執行力”“民間融資渠道”等多根敏感神經，這也引發了上海樓市不同利益集團的“聲音”。

　　“這條路上海走不通”

　　一位不愿意透露姓名的房產分析師認為，個人集資建房在上海很難走通。“首先是土地瓶頸，你靠什么去拿地？要像溫州人那樣掛靠開發商拿地，這在處于宏觀調控重點的上海樓市，幾乎不可能做到；其次建房過程中，涉及到規劃、設計、施工等多個方面，上海缺少像溫州市市場營銷協會那樣的組織，也缺少相應的社會環境，無論哪一個環節沒處理好，都能使整個建房大計落空；最后，在目前的上海樓市，針對個人集資建房的政策不明。如果沒有政府相關部門的介入，這樣的操作很容易夭折。”

　　大型開發商會阻擊

　　與此同時，不少房產人士敏感地察覺到，在溫州，個人集資建房的成本，是每平方米5300元，而臨近地塊樓盤的單價，是8000元。“這說明，前階段上海樓市有關‘公開房屋成本’的討論，是多么有必要，開發商暴利已是公開的秘密。溫州市市場營銷協會依靠開發商去拿地，成本價依然如此低，更能證明開發商利潤很高。”

　　專業人士分析，為了避免出現“集資房單價畸低”現象，大型開發商將很有可能對個人集資建房，進行阻擊。“阻擊的方法很簡單，就是搶地。個人集資建房，一般地塊很小，金額也不高。而在目前的上海，這樣的地塊并不多。只要把地搶下來，個人集資建房就巧婦難為無米之炊。”其實，按照今年上海市土地出讓一號公告，最終還是有流拍地塊。然而，這并不意味著，上海的個人集資建房組織拿地就容易了。“就算開發商不阻擊，還是存在‘集資’‘預售’等政策界定。”

　　是對高房價的諷刺

　　相關經濟分析師認為，個人集資建房模式的出現，其實是對目前樓市的一種諷刺。“現在的狀況，就像消費者覺得牛奶太貴，大家一起去造農場一樣，這不符合市場經濟規律。說到底還是房價太高，老百姓買不起房子，才會想到這個辦法。”

　　目前，在宏觀調控政策的打壓下，上海樓市正趨于穩定，然而房價依然沒出現明顯下降。專家認為，目前，與其聚焦個人集資建房，倒不如進一步規范上海樓市，以使百姓需求和樓市發展，呈現“和諧”態勢。（姜燕）