近日的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控市場，漸有“大快人心”之感。先有一些土地反腐案頻頻曝光，又有開發(fā)商“瞞利”被揭開面紗、一些相應(yīng)的稽查活動也相繼啟動。“宏觀調(diào)控進入深化階段”的說法在市場流傳，人們也開始對樓市重回理性軌道抱有更大的期望。

　　在此風(fēng)口浪尖，一直是樓市關(guān)注焦點的上海房地產(chǎn)市場，比起北京和深圳的“大漲”態(tài)勢，則顯得平靜。這一次，關(guān)于上海市房屋與土地資源管理局討論“一拆為二”的消息經(jīng)記者多方采訪初露端倪則是激起了一朵浪花。雖然，這一討論并非一定帶來通過和實施，但是其本身蘊含的“分權(quán)”和“土地垂直管理”的積極意義，保證政令暢通，使宏觀調(diào)控效果更為明顯的目標(biāo)，已經(jīng)令市場欣喜。

　　在中央嚴(yán)格執(zhí)行土地垂直管理的總體基調(diào)下，地方有關(guān)部門必將給予配合。另外，有關(guān)市、區(qū)級的土地管理權(quán)利的梳理，過多非行政內(nèi)容的剝離，都表明了上海市房地產(chǎn)管理的行政制度有望進一步走向平衡、完善和成熟。

　　當(dāng)然，專家也提醒，即便上海房地局此次真正實現(xiàn)了“一拆為二”，結(jié)果也還只是權(quán)力在表面上的分置。“能否讓宏觀調(diào)控到位，根本動力還不在于一兩個行政職能部門的分與合，而在于各級部門的切實貫徹和通力配合。”一位政府參事在接受采訪時反復(fù)向記者強調(diào)。

　　專家表示，宏觀調(diào)控只有解決了房地產(chǎn)市場深層的體制問題，才能從根本上抑制市場的“虛熱”。“不能指望一兩個案件的曝光或一兩個行政部門職能的調(diào)整就可以解決全部問題。從住房保障體制到住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從房地產(chǎn)交易秩序到土地管理體制，一系列深層制度的完善才是保證樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵。”

　　樓市調(diào)控，仍然任重道遠。

　　(文章來源：上海證券報 作者：于兵兵)