中新網(wǎng)11月22日電 日前，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份中國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，漲幅比上月提高0.3個百分點(diǎn)，其中北京以10.7的漲幅名列首位。
雖然國家發(fā)改委作出了“全國房價漲幅總體放緩”的解釋，但難以化解人們對房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)能否真正落實(shí)的憂慮。《瞭望》周刊載文指出，從去年的兩個“國八條”到今年的“國六條”及“九部門十五條”細(xì)則，面向房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控相繼而來，但房價為何不降反升？
文章指出，房價之所以敏感，是因?yàn)樗P(guān)系社會的安居。特別是在現(xiàn)有的住房供應(yīng)體系中，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房均需以購買全部或部分產(chǎn)權(quán)的方式獲得，用于租賃的只有廉租房，而經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)有限，廉租房捉襟見肘，民眾對高房價心生恐慌就不難理解了。
1998年在制定“停止住房實(shí)物分配”的房改政策時，已有建議提出經(jīng)濟(jì)適用房可用于租賃，但未獲采納。當(dāng)時面對亞洲金融危機(jī)亟須擴(kuò)大國內(nèi)需求，通過產(chǎn)權(quán)交易激活房地產(chǎn)市場確實(shí)取得了成效，但隨著時間的推移，問題暴露了出來，一個直接的反應(yīng)就是公眾對房價的敏感。
開發(fā)商并非社會慈善家。解決安居政府有著當(dāng)然責(zé)任。在這方面，發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。這就是有效區(qū)分住宅作為投資品與消費(fèi)品的市場屬性，真正建立起一套在金融上可持續(xù)的安全的住房保障體系。
以二戰(zhàn)后的英國為例，當(dāng)時工業(yè)化加速，城市需要大量廉價勞動力的持續(xù)供應(yīng)，而低收入者又需要他們可以負(fù)擔(dān)的住宅，銀行的資金又需要尋求優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。在這樣的情況下，英國政府承擔(dān)了可負(fù)擔(dān)住宅供給的責(zé)任，采取的辦法是先出租、后出售，即政府先將銀行的資金借貸出來，變成不動產(chǎn)，租給低收入者，讓他們以較低的成本參與經(jīng)濟(jì)活動，待家底殷實(shí)之后，在撒切爾時代再將這些公共住宅大規(guī)模私有化，收回建設(shè)投資。
這樣的做法有利于消解銀行的金融風(fēng)險，實(shí)現(xiàn)住房保障建設(shè)資金的良性循環(huán)。由于先租后售，租賃人在未獲產(chǎn)權(quán)之前不能炒賣房屋，就不會出現(xiàn)像目前國內(nèi)普遍存在的炒賣經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)象；商品房市場也會趨于理性。
而我們在缺失此種公共政策的情況下，廉價勞動力只能通過非正規(guī)方式，比如到“城中村”租房來獲取參與城市經(jīng)濟(jì)活動的可能；同時，銀行的存差持續(xù)攀高，已突破10萬億元，亟須安全地釋放。文章強(qiáng)調(diào)，面對如此情形，如何通過政府的良性介入，以有效的金融政策支撐大眾的安居，予計劃中的住房保障體系以最有力的支持，不是以低收入者必須購買產(chǎn)權(quán)的方式來促進(jìn)房地產(chǎn)良性發(fā)展，并規(guī)避銀行金融風(fēng)險，應(yīng)盡快納入決策者視野。（王軍）
