中新網(wǎng)9月29日電 據(jù)新京報報道，與境外基金接洽，即使暫無動作，對大開發(fā)商來說也不失為一條未雨綢繆之策。據(jù)悉，由基強聯(lián)行投資管理(中國)有限公司主辦的“投資中國，投資未來—2005房地產(chǎn)金融峰會”將于10月5日、6日在紐約舉行。屆時，來自北京、上海等大城市的27家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人將與全球知名大型基金公司進行對接。

　　有分析人士認(rèn)為，此舉將加快海外基金進入中國的步伐，同時也將加快國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的速度。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次紐約之行形式大于內(nèi)容，只不過為海外資金進入中國拓展通道。而參與此次金融峰會的開發(fā)商則大多否認(rèn)與基金對接的主要目的是融資，他們表示更多是出于企業(yè)品牌國際化的考慮。

　　據(jù)基強聯(lián)行北京辦事處投資經(jīng)理呂行介紹，這27家房企主要來自北京、上海兩地，包括天鴻、首創(chuàng)、當(dāng)代、萬通、中坤、中國技術(shù)創(chuàng)新、正大置地及泰禾等，目前共確定了61人參與紐約峰會。而美國方面參與此次對接的基金公司分量也很重，包括雷曼兄弟、摩根士丹利、花旗、第一波士頓、羅斯福基金等。

　　代理行：過去對境外基金接洽對象選擇有偏差

　　“參與此次會議的多是基金公司直接負(fù)責(zé)房地產(chǎn)方面的高官，這對于國內(nèi)開發(fā)商來說機會很難得。”呂行表示，之前盡管國內(nèi)大開發(fā)商也經(jīng)常與海外大基金公司打交道，但很多人并不得要領(lǐng)。他表示，香港是內(nèi)地開發(fā)商的主要突破口，一般國內(nèi)開發(fā)商會和各基金在港副總裁級別的高官聯(lián)系，但事實上，在香港從事基金工作的一般都是風(fēng)險投資、證券及金融領(lǐng)域的專業(yè)人士，他們對房地產(chǎn)市場并不是十分了解。

　　“這與香港地產(chǎn)業(yè)的大環(huán)境有關(guān)。香港地產(chǎn)商本地化特色明顯，即使資金出現(xiàn)問題也只會與匯豐等銀行聯(lián)系，香港沒有與基金合作的土壤，所以各基金從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的亞太區(qū)高官都不在香港，而在日本。”呂行表示，除地域選擇有偏差外，內(nèi)地開發(fā)商對基金公司接洽高官也選得不合適。

　　“副總裁這樣的頭銜主要是方便基金與其他公司高官直接對接。其實很多在香港的副總裁并不熟知房地產(chǎn)業(yè)。而此次金融峰會基金方面參與方包括摩根士丹利亞太區(qū)總裁、麥戈里銀行大中國區(qū)總裁、花旗集團董事、第一波士頓四大董事之一，他們都直接主管其基金在中國房地產(chǎn)方面的投放，而北京、上海的開發(fā)商也都是董事長或總裁級別。相信此次對接能取得實質(zhì)性的進展。”

　　開發(fā)商：多數(shù)否認(rèn)資金鏈有問題

　　與基強聯(lián)行的高調(diào)相比，開發(fā)商的表現(xiàn)則多為保守。首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光表示，首創(chuàng)之前與ING等基金都有過合作，此次首創(chuàng)去美國參加地產(chǎn)金融峰會主要是出于企業(yè)國際化品牌等方面的考慮。“首創(chuàng)并不存在資金鏈緊張的問題，目前突出的問題是政策審批慢導(dǎo)致的開工規(guī)模不足。”

　　北京中坤投資集團董事長黃怒波也表示，他下個月在美國會參加不少會議，此次和基強聯(lián)行去美國主要是希望美國大基金公司能了解中坤投資集團在美國分公司的情況。黃怒波稱，“一直以來，中坤在資金方面都是量力而行，目前并沒有出現(xiàn)資金鏈方面的問題。”他明確表示，中坤在資金方面不會與其他機構(gòu)合作。

　　業(yè)內(nèi)人士：此行可能形式大于內(nèi)容

　　“此次國內(nèi)開發(fā)商與海外基金的對接，更多程度上是為國際資本進入中國建立通道，是一種戰(zhàn)略合作的前奏。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，“因為目前大開發(fā)商都在加緊土地儲備，這需要大量資金，而銀行融資又越來越困難，因此目前不少開發(fā)商在為以后融資拓展渠道。”“但我并不認(rèn)為此次紐約高峰會會有實質(zhì)性合作項目，其形式應(yīng)該大于內(nèi)容。”李文杰認(rèn)為，這些大基金公司從2002年以后陸續(xù)進入北京市場，尤其是去年8·31及今年匯率改革以后更是加快了進入步伐。“但事實上，相對于這些大基金公司的高舉高打，一些中小基金決策速度快，開出的條件更優(yōu)惠，國內(nèi)開發(fā)商與這些中小基金合作也是不錯的選擇。”李文杰表示。

　　預(yù)測：明年海外基金將在國內(nèi)集中開展合作

　　呂行預(yù)測，從今年圣誕節(jié)到明年5月份將是海外基金在中國充分選擇項目的時間，到明年6、7月份則將集中開展合作。呂行分析認(rèn)為，今年年底將是很多北京開發(fā)商的一道門檻。“北京部分項目價格存在虛高現(xiàn)象，這些項目一般僅通過外部包裝來支撐高價格，但實際上并沒有在品質(zhì)及內(nèi)部環(huán)境等方面下真工夫，因此價格高于周邊項目不少，很難維持下去。而這些項目往往通過銀行資金運作，到了年底，要還銀行貸款，所以很有可能降價銷售，并由此進入惡性循環(huán)。”呂行認(rèn)為，到明年初，宏觀調(diào)控后市場回歸理性，房產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰的現(xiàn)象將更加明顯，屆時海外基金將大量進入中國市場。

　　“以摩根士丹利為例，該基金1998年進入日本后，目前已投入60多億美元，但其2002年進入中國以來，迄今在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域僅投入了3億美元左右。這表明其在中國的發(fā)展空間很大，對國內(nèi)開發(fā)商來說也是很難得的機遇。”(張宏強）