中新網(wǎng)9月30日電 據(jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道，樓市步入“金九銀十”，新盤(pán)穩(wěn)步放量，不少人認(rèn)為5月份以來(lái)形成的觀(guān)望氣氛將結(jié)束。但是，業(yè)內(nèi)人士指出，雖然新盤(pán)迭出，但是宏觀(guān)調(diào)控帶來(lái)的影響尚未結(jié)束，消費(fèi)者的觀(guān)望不會(huì)很快結(jié)束，這時(shí)認(rèn)為樓市完全走出觀(guān)望還為時(shí)過(guò)早，只能說(shuō)目前的樓市進(jìn)入了緩沖期。

　　9月56個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)

　　從8月份起，京城樓市的新盤(pán)開(kāi)發(fā)量就有所增長(zhǎng)。而進(jìn)入9月，突然涌現(xiàn)大量新盤(pán)。來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月的樓市繼續(xù)保持了這個(gè)勢(shì)頭，明天第一城、CBD傳奇、布洛城等，東南西北各個(gè)區(qū)域都有。

　　搜房新房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，截止到2005年9月30日，9月份共有56個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)上市，其中全新項(xiàng)目17個(gè)，老盤(pán)后期項(xiàng)目39個(gè)。

　　從開(kāi)盤(pán)新項(xiàng)目的物業(yè)類(lèi)型看，普通住宅仍占主流，公寓數(shù)量比8月份有明顯下降，別墅數(shù)量與8月份持平。9月份開(kāi)盤(pán)上市的全新項(xiàng)目共有16個(gè)，其中普通住宅11個(gè)，公寓4個(gè)，別墅2個(gè)。9月15個(gè)新推項(xiàng)目中，小規(guī)模樓盤(pán)占主流，面積跨度較8月小。最大的是位于通州區(qū)的皇家公寓，建筑面積75萬(wàn)平方米，最小的是位于大興黃村北區(qū)的筑家，建筑面積僅2萬(wàn)平方米。

　　面市數(shù)量少于預(yù)期

　　在9月初有預(yù)測(cè)，認(rèn)為9月份新盤(pán)將呈現(xiàn)“報(bào)復(fù)性”釋放，搶占“金九銀十”，預(yù)計(jì)將有30多個(gè)全新項(xiàng)目面市。但是，9月開(kāi)盤(pán)實(shí)際數(shù)量比預(yù)計(jì)要少。不少原定9月上市的項(xiàng)目延至10月，搜房新房網(wǎng)2005年10月北京新開(kāi)樓盤(pán)匯總預(yù)告顯示，10月份北京新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目已達(dá)到28個(gè)，其中朝陽(yáng)區(qū)和昌平區(qū)所占比例最大。

　　從項(xiàng)目類(lèi)型來(lái)看，住宅、別墅、公寓供應(yīng)較平均，別墅的數(shù)量較8、9月有明顯增加。從體量上看，超過(guò)10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目過(guò)半，還有一個(gè)百萬(wàn)平方米大盤(pán)。

　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，新盤(pán)少于預(yù)計(jì)，主要原因是土地供應(yīng)沒(méi)有跟上，8·31之后，208個(gè)過(guò)關(guān)項(xiàng)目的土地并沒(méi)有真正化為市場(chǎng)有效供應(yīng)量。今年新盤(pán)數(shù)量少于往年，從上半年的新盤(pán)看，數(shù)量比往年減少50%。

　　樓市觀(guān)望氣氛減淡

　　隨著新盤(pán)的不斷涌現(xiàn)，京城樓市開(kāi)始穩(wěn)定下來(lái)。與5月份相比，9月份的樓市在供銷(xiāo)方面都有了比較明顯的改善。樓市觀(guān)望氣氛減淡。

　　潘石屹宣稱(chēng)京城樓市將在9月份走出觀(guān)望期，并且在其建外SOHO項(xiàng)目收官之作最后兩棟樓的推廣廣告中，直接打出“走出觀(guān)望”的口號(hào)。

　　中關(guān)村文化股份有限公司總裁歐陽(yáng)旭表示，京城樓市并沒(méi)有出現(xiàn)真正意義上的觀(guān)望期，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)和去年相比，仍然呈現(xiàn)為購(gòu)銷(xiāo)兩旺的一個(gè)基本格局。據(jù)透露，位于中關(guān)村核心區(qū)域的第三極文化主題商場(chǎng)自3月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)，已經(jīng)持續(xù)熱銷(xiāo)過(guò)3億元，并且，在宏觀(guān)調(diào)控時(shí)期也沒(méi)有受到影響，尤其8月份以來(lái)，銷(xiāo)售勢(shì)頭全線(xiàn)飄紅。

　　樓市進(jìn)入緩沖期

　　雖然目前的樓市已經(jīng)漸趨穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商也嚷嚷樓市已經(jīng)“走出觀(guān)望”，但是，實(shí)際上一個(gè)新政策的調(diào)整需要一定的周期，不可能在短時(shí)間內(nèi)完全恢復(fù)。因此目前樓市只能說(shuō)進(jìn)入了緩沖期，真正走出觀(guān)望尚需時(shí)日。

　　戴德梁行泛城綜合住宅服務(wù)助理董事岳鋒鋼認(rèn)為，目前不能說(shuō)市場(chǎng)已經(jīng)完全走出觀(guān)望期。開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷需要一段時(shí)間，成交量的上升也需要時(shí)間。從目前的情況看，樓市從觀(guān)望期走向了緩沖期，但還沒(méi)有到爆發(fā)期。

　　談到商業(yè)地產(chǎn)是否存在觀(guān)望時(shí)，歐陽(yáng)旭認(rèn)為，考慮到宏觀(guān)調(diào)控政策對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)理性回歸的推動(dòng)效應(yīng)，考驗(yàn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的時(shí)候真正來(lái)臨了。缺少責(zé)任感的開(kāi)發(fā)商會(huì)被淘汰，投資者會(huì)更加理性地分析區(qū)域商業(yè)消費(fèi)潛力，從而考驗(yàn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不僅要有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，更重要的是要有商業(yè)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展商首先是一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商，其次才是開(kāi)發(fā)商。(趙麗萍、魯歡)