中新網10月12日電 據中華工商時報報道，隨著人民幣升值的風波震動之后，京城地產投資熱點開始由住宅轉向商業項目，尤其是向優質辦公樓項目轉移。而許多投資者，尤其是海外投資者其實越來越看重二級和三級城市中可以獲得兩位數投資回報的項目。

　　近來，國外基金和投資企業紛紛關注北京市場，對于硬件設施優越、交通便捷的東部寫字樓更表示出濃厚興趣。然而，眾多基金與眾多開發企業間的談判大多進展艱難，真正成交的非常少。進入第四季度，隨著香港房地產信托投資基金放開海外投資的限制，京城針對海外基金投資房地產業的各類研討、論壇連連，大家對海外資金的投向十分關心。

　　近日世邦魏理仕方面分析，政府出臺一系列宏觀調控措施抑制房價上漲及投機行為后，目前，北京、上海、廣州等一線大城市的房地產投資很難獲得雙位數的投資回報。二級和三級城市則越來越被看好。

　　世邦魏理仕策略顧問部林煒認為，從市場需求方面衡量，由于一線城市內的跨國公司等大型企業比較多，其優質物業的用戶相對有保證，市場回報比較穩定，目前，外資中以養老基金進入中國房地產業的通常偏重在一線大城市投資于優質辦公物業。而另一些海外基金更愿意到成長性較好、升值空間更大的大連、青島、天津等二三線城市，跟隨諸如沃爾瑪等一些知名品牌商投資于商業物業，以獲得更大的投資回報。

　　世邦魏理仕分析，中國主要城市中土地和勞動力成本提高迫使跨國公司將廠房遷至二級或三級城市，這意味著工業領域投資將更趨向于內陸。在長三角洲區域，這種投資已從蘇州擴展到合肥、南寧和無錫。最近，被中央和地方政府所采納的優惠投資政策涉及中國東北和西部地區，吸引了大量外國投資。

　　另外，根據中國入世協議，中國政府取消了商業領域中外資公司股權，開店位置和開店數量的限制。與此同時，市場地位已經鞏固的著名商企，如家樂福等已開始向二級城市擴張，這些都促使更多的外資會走向二三級市場。(陸昀）