中新網11月29日電 據《北京日報》報道，截至28日，掛入北京市土地儲備中心“即將入市”一欄的土地還剩14塊，其中包括已經被多家開發商盯上的廣渠路36號(原北京吉普車廠用地)。這塊業內公認的新“地王”能否如外界風傳的那樣在年內上市，引發市場極大關注。

　　北京吉普搬遷正在進行

　　今年8月1日華潤天價拿地剛剛平息，廣渠路36號用地再度吊起多家開發商的胃口。這塊已經在市土地儲備中心“即將入市”一欄趴了4個月的地塊，是所有正在交易和即將上市的地塊中規劃建筑用地面積最大的一塊。它的建設用地面積達41.5萬平方米，規劃建筑面積超過90萬平方米，規劃用途為居住和商業，交易時的開發程度為七通一平。

　　在北京吉普車廠內可以看到，北門內已有部分土地被平整完畢，但大部分廠房還沒有拆遷，不時有大型平板車將機器拉出工廠。廠內的整裝車間燈火通明，門口還停放著二三十輛即將出廠的北京吉普。該廠相關負責人表示，全廠預計將在明年3月完成全部拆遷，位于亦莊開發區的新廠目前正在建設中。

　　“儲備中心將采取分期交地的方式對該地塊進行交易。目前廠內的拆遷面積已達到10公頃。”據北京市國土局工作人員介紹，目前，該地塊的所有政府審批文件已經齊備。土地收購價格18億元，將在政府加價后形成底價再上市交易。盡管這位工作人員對于交易方式和上市時間守口如瓶，但市土地整理儲備中心主任史賢英此前在接受媒體采訪時透露，北京市有關部門和土地整理儲備中心正在研究該地塊出讓事宜，年內有望推出。

　　開發商高度關注

　　廣渠路36號一直被業內視為北京市區“最后的地塊”，最終成交價很可能突破三年前富力拿下廣渠門東五廠用地的31.6億元，成為北京真正的地王。而現在，包括富力、SOHO中國、華遠在內的多家開發商都對新“地王”表現出了濃厚的興趣。

　　富力地產集團董事長李思廉日前在談到新“地王”時曾說到：“這塊地拍賣會時會非常轟動，預計參加的公司都是能調動幾十億資金的大公司，這塊地的地價估計也將會在40億元左右。”他同時表示，富力集團為這塊地已經“很小心地預算好了自己的財務支出。”而“已經沒地了，眼睛眨都不眨盯著供地計劃”的潘石屹們的態度，也許正如華遠集團一位負責人所說的那樣，“一直會關注，但不到最后一刻，一切都還不好說。”

　　新“地王”帶動周邊經濟

　　從吉普車廠內環顧四周，低矮的圍墻外，一個個新住宅項目拔地而起，以吉普車廠為中心的地產開發漸成氣候。珠江帝景、百環家園、石韻浩庭、風度柏林等項目大多都已開始交樓入住，與雙井橋西側的富力城一同構成CBD西南區域地產開發商圈。

　　珠江帝景策劃部經理劉偉表示，“廣渠門36號這塊地的交易將加速周邊區域的成熟，地處市中心的該地段的商業也將呈現增量性發展，很有可能成為新的商業中心。”

　　與吉普車廠周邊十多家汽車裝飾、修理店“不知明夕何夕”的窘境不同的是，百安居、家樂福等去年入駐該區域大型商業設施的深謀遠慮，均是出于對該區域的前景看好。而隨著廣渠路道路大修工程的完工，廣渠路的擁堵也有望在明年得到緩解。(劉宇鑫）