中新網12月12日電 據國家發改委、國家統計局最新發布的調查結果顯示，今年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.8%。上海11月份新建商品房銷售價格環比下跌0.8%。這是國家發改委從今年7月份推出全國70個大中城市房屋銷售價格指數以來，上海首次在新建商品房價環比下跌幅度上領先全國其他城市。

　　數據顯示，今年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比10月份高0.2個百分點；環比上漲0.6%，漲幅比10月份高0.1個百分點。新建商品住房銷售價格同比上漲8.3%，漲幅比10月份高1.1個百分點；環比上漲0.6%，漲幅與10月份持平。其中，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲4.8%、6.9%和11.0%，環比分別上漲0.1%、0.6%和0.6%。

　　據《國際金融報》報道，根據另一份最新發布的2005年11月中原地產研究(上海)月刊統計報告顯示：11月上海住宅整體成交189.9萬平方米(配套商品房80萬平方米，普通商品住宅109.9萬平方米)，其中，面積低于140平方米的普通住宅占到成交量的80%。

　　中原地產分析師認為，在成交單價方面，由于配套商品房成交量的增加，超低價位(不超過4000元/平方米)的成交量接近總體成交量的1/3，84%的住宅成交價格低于10000元/平方米；排除配套商品房，70至100平方米、單價在4000至7000元/平方米的房源是上海樓市需求的主流。可見，普通消費者才是市場的消費主力。

　　對于11月的上海樓市，中原地產分析師表示，在售住宅樓盤總量延續了6月以來的穩步攀升態勢，盡管成交量也在穩步增長，但供求比值依然較大。“從成交結構來看，11月189.9萬平方米的成交量中約80萬平方米來自配套商品房，而在10月其值最多不超過40萬，加之11月配套商品房上市量的大幅減少，普通商品住宅的供需矛盾顯得更加嚴峻。9至10月成交量的增長勢頭并未持續多久，價格的僵持又使觀望氣氛再度彌漫開來。”

　　總體而言，11月上海樓市總體價格并未出現實質性的下調，大部分樓盤成交寥寥，同時配套商品房的成交量一路攀升，這種樓市成交結構的改變，使得上海一手住宅市場的成交均價降幅達到20.3%。市區的豪宅經過10月集中登記后，價格回復到常態，整個內環線以內的成交均價應聲下挫，其中盧灣、黃浦、靜安的成交均價降至19448元/平方米，目前這三個區的商品住宅大都處于這個價位。郊區均價的下跌主要是配套商品房成交比例擴大引起的。內中環線之間區域，豪宅與配套商品房的成交量微乎其微，均價在宏觀調控后已大幅回落，目前變動幅度不大。

　　此外，國家發改委和國家統計局的統計顯示，今年11月，全國70個大中城市二手住房銷售價格同比上漲6.5%，漲幅比10月份高0.4個百分點；環比上漲1.7%，漲幅比10月份高1.3個百分點。其中，高層、多層和其他住宅銷售價格同比分別上漲5.1%、7.3%和7.9%，環比分別上漲1.2%、1.7%和3.9%。(鄧旭）