中新網(wǎng)12月13日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，租房者的投資回報(bào)率有限，如果將房屋出手，又會(huì)受到諸多的政策制約。最新調(diào)查顯示，目前北京以投資為目的的購(gòu)房者已經(jīng)越來(lái)越少，某些期待短期獲利的投資者陸續(xù)被擠出市場(chǎng)。

　　房屋投資回報(bào)率4%至5%

　　業(yè)內(nèi)人士表示，投資類房產(chǎn)的回報(bào)方式通常有兩個(gè)，一個(gè)是做短線投資，等房產(chǎn)升值后將其出售，另一個(gè)則是做長(zhǎng)線投資，以出租房屋的方式獲得收益。在國(guó)家對(duì)二手房交易時(shí)間和稅收上提出新政策以來(lái)，短線投資的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)非常大，基本只能考慮長(zhǎng)線投資。

　　“從長(zhǎng)期投資的角度考慮，最重要的衡量指標(biāo)就是租金回報(bào)率。”戴德梁行住宅投資部總經(jīng)理岳鋒鋼說(shuō)，“現(xiàn)在北京房屋出租的回報(bào)率大約在4%到5%左右。”按照5%這一平均回報(bào)率計(jì)算，如果投資50萬(wàn)元的房子，每年需要收取租金2.5萬(wàn)元，也就是說(shuō)月租金需要達(dá)到2000元，但這一租金水平并不是所有房產(chǎn)都能夠達(dá)到。另外，目前3年期國(guó)債的投資回報(bào)率是3%，只比房產(chǎn)投資低一個(gè)百分點(diǎn)，但是完全屬于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資。

　　租金上漲難追房?jī)r(jià)

　　與此同時(shí)，新盤價(jià)格不斷上升，但租金水平卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不像房?jī)r(jià)上升得那么快，使得投資者的租金空間進(jìn)一步受到了壓縮。

　　根據(jù)我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)京城幾處熱點(diǎn)出租地區(qū)的監(jiān)測(cè)，國(guó)貿(mào)地區(qū)目前兩居室的出租價(jià)格平均為1700元至1900元，僅比去年同期上升50元左右，但國(guó)貿(mào)周邊地區(qū)新盤的價(jià)格則從去年的平均6000多元上升了將近1000元。

　　樓市走向難下定論 部分地區(qū)租賃升溫

　　“如果投資預(yù)期下降，也許會(huì)對(duì)整個(gè)住房市場(chǎng)造成影響，進(jìn)一步促進(jìn)樓市降溫。”岳鋒鋼說(shuō)，“但是這種影響在目前還很難下定論。”岳鋒鋼表示，投資者的需求降溫可能會(huì)使房屋的銷售量下降，最終通過(guò)供求關(guān)系的變化對(duì)一手房市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生影響。但是這種影響從現(xiàn)在還很難看出，因?yàn)樵S多人購(gòu)買的都是期房，需要一兩年之后才能入住，導(dǎo)致了市場(chǎng)影響的滯后。

　　業(yè)內(nèi)人士亦指出，一些成長(zhǎng)性好的地區(qū)還是維持著良好的租金回報(bào)，而且存在升值潛力。中大恒基的調(diào)查報(bào)告顯示，今年以來(lái)上地、清河地區(qū)由于新公司的不斷遷入，成為剛畢業(yè)不久的大學(xué)生的租房首選，這一地區(qū)的租賃市場(chǎng)也越來(lái)越火爆。其他一些發(fā)展前景看好的區(qū)域和市中心的樓盤相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)也比較小。(唐錚)