中新網(wǎng)12月26日電 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，種種跡象表明，較之今年年中，近期境外客出手上海樓市的頻率開始加快。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，“目前的上海房價已下探至接近海外購房者心理價位的區(qū)間。”

　　日前上海市房地資源管理局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，1-11月，上海商品住房銷售價格累計環(huán)比下降2.5%。預(yù)計全年商品銷售價格指數(shù)累計環(huán)比下降約3%，商品住房平均銷售價格增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8%、5%和1.4%。

　　在上海房價持續(xù)快速增長四五年后，這樣的增幅回落，被海外購房者視為“拾金”的時機。事實上，在上海買房正成為越來越多在滬境外企業(yè)的“第一副業(yè)”，來自海外的企業(yè)或個人在上海四處搜羅物業(yè)，已非偶然現(xiàn)象。

　　“只要是性價比合適的物業(yè)，他們似乎都有興趣。”業(yè)內(nèi)人士表示，“目前普遍預(yù)計上海寫字樓三年之內(nèi)還將保持10%的租金年增幅，這對他們來說很有吸引力。”“許多境外企業(yè)在中國掙了錢，往往用這筆錢購買合適的物業(yè)以尋求保值增值。”

　　此外，機構(gòu)投資者的決策雖然更為謹慎，但購買意愿也表現(xiàn)得越來越強烈。上海一位高端物業(yè)發(fā)展商的高層表示，目前，從機構(gòu)到個人，上海樓市形形色色的海外投資客越來越多。不僅來自歐美等資本運作匯聚的地區(qū)，東南亞甚至中東地區(qū)的資本也在上海樓市外場觀察，伺機而動。

　　“只要是在中心城區(qū)有穩(wěn)定租金收益物業(yè)的發(fā)展商，大多數(shù)都接到過來自海外各類機構(gòu)的電話，詢問是否有意轉(zhuǎn)手出售。”這位高層頗有感觸，“這一輪宏觀調(diào)控后的房價下探期，內(nèi)地企業(yè)普遍遭遇沖擊而收縮，境外的各類投資機構(gòu)和個人卻趁機頻頻收購，成為獲益最大的群體之一。”

　　人民幣升值的預(yù)期，被認為是促成海外資本大舉進入中國樓市的另一大要素，但不少業(yè)內(nèi)人士憂慮：境外客如此頻繁出手，是否將醞釀又一種風險——大舉進入有可能產(chǎn)生大舉退出。(王舒)