中新社上海一月九日電 (記者 褚婷婷)剛剛過去的二00五年，上海房地產(chǎn)火爆的住宅市場(chǎng)趨于平靜，而寫字樓卻因強(qiáng)勁需求租金飆升。新年初始，記者走訪樓市發(fā)現(xiàn)，海外客商已悄然拉開今年寫字樓旺勢(shì)市場(chǎng)的序幕。

　　一家美國(guó)的法律公司，相中了上海南京西路上的高檔辦公區(qū)，在該區(qū)域恒隆廣場(chǎng)二期竣工日期幾乎還有一年的時(shí)候，以超過一點(diǎn)一美元每平米每天的租金預(yù)租下了一整層約二千一百平方米，成為預(yù)租恒隆廣場(chǎng)二期的第一租戶。

　　“隨著越來(lái)越多的跨國(guó)公司在上海尋找或拓展辦公空間，整個(gè)市場(chǎng)供給緊缺，預(yù)租活動(dòng)由此活躍，很多租戶提前一年就開始尋找新的辦公地點(diǎn)。”國(guó)際知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行上海研究部的主管何邁可這樣向記者描述新年第一季度寫字樓市場(chǎng)的趨勢(shì)。據(jù)他介紹，目前不少大租戶都把目光瞄準(zhǔn)了新落成的寫字樓，如E-Bay將要搬往浦東的德國(guó)中心，英飛凌簽署了張江領(lǐng)袖之都，Synopsis則在虹橋續(xù)約并擴(kuò)張了租賃空間。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，伴隨著強(qiáng)勁需求，二00五年上海寫字樓的租金大幅上揚(yáng)了三成，浦西的超甲級(jí)寫字樓日租金達(dá)到了每平方米一點(diǎn)零九美元，全市甲級(jí)寫字樓平均日租金每平方米近零點(diǎn)九美元，而各區(qū)寫字樓空置率都僅保持在個(gè)位數(shù)。此間專業(yè)人士預(yù)測(cè)，今年隨著滬上一些超甲級(jí)寫字樓投放市場(chǎng)，滬上寫字樓物業(yè)日租金有可能觸及每平方米二美元的歷史性新高。

　　寫字樓市場(chǎng)也是不少海外機(jī)構(gòu)投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，去年十月末花旗銀行房地產(chǎn)基金與合作伙伴永泰收購(gòu)了位于人民廣場(chǎng)的永新大廈的大部分股權(quán)。而此前澳洲麥格里集團(tuán)收購(gòu)的白金大廈今年第一季度也將交付使用。

　　專家分析，境外客商在中國(guó)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資可實(shí)現(xiàn)稅后八至十個(gè)百分點(diǎn)的受益率，這一數(shù)字大大高于美國(guó)同類投資三至五個(gè)百分點(diǎn)的收益，這對(duì)海外投資者極具誘惑。此外，鑒于許多公司在上海的增長(zhǎng)計(jì)劃，投資客和租戶們都愿意接受上升的成本，因此預(yù)測(cè)，隨著住宅市場(chǎng)的相對(duì)趨于平靜，二00六年滬上寫字樓將成為上海樓市主角，租金仍會(huì)保持上升勢(shì)頭。(完）