| 中新網(wǎng)2月7日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，來(lái)京務(wù)工經(jīng)商人士已成為京城的購(gòu)房大戶。由于一月中旬之后這部分人員回鄉(xiāng)過(guò)年,以至于今年1月北京市期房少賣了85.6萬(wàn)平方米。
據(jù)悉，北京有3百萬(wàn)之眾的來(lái)京務(wù)工經(jīng)商人員,大部分在北京租房居住,前幾年,每到春節(jié)返鄉(xiāng)高峰,本市的租房市場(chǎng)就格外冷清。這兩年,在北京買房的京外人士越來(lái)越多,北京的購(gòu)房市場(chǎng)也發(fā)生了類似的情況。
來(lái)自北京市建委的統(tǒng)計(jì)顯示,今年1月份期房?jī)H賣出193.0241萬(wàn)平方米,比上月的278.6372萬(wàn)平方米少了約85.6萬(wàn)平方米。這么大的缺口是從何而來(lái)?
據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究人員調(diào)查,目前北京住宅市場(chǎng)的購(gòu)房人群中,京外人士所占比例約有40%左右,一月中旬以來(lái)返鄉(xiāng)過(guò)年暫時(shí)中止了這部分購(gòu)房大軍的置業(yè)計(jì)劃。
“京外人士”既包括外地人,也包括外國(guó)人以及港澳臺(tái)地區(qū)人士,京外人士已成為北京住宅市場(chǎng)的主要組成部分。調(diào)查顯示,約有80%以上的京外人士有在京購(gòu)房計(jì)劃,43%的人表示這種想法很強(qiáng)烈。88%以上的京外購(gòu)房者表示會(huì)購(gòu)買住宅作為自住。
據(jù)分析,在京購(gòu)房的京外人士主要分為自住和投資兩類,以自住為主。很多在京務(wù)工人員在京買房主要為了解決自身的居住問(wèn)題,這些工薪階層有一定的積蓄,但由于是自己居住使用,所以對(duì)房子的品質(zhì)、價(jià)位和性價(jià)比就尤為關(guān)心,選擇每平方米價(jià)格在4000元至7000元項(xiàng)目的人居多,這部分人群是目前北京外埠購(gòu)房者的中堅(jiān)力量,具有強(qiáng)大的購(gòu)買能力。
一般來(lái)說(shuō),選擇自住型樓盤的京外人士主要有兩類:一類是為了子女教育,距離高校較近的樓盤成為他們首選的對(duì)象;另一類則更多考慮在京做生意方便,木樨園等地區(qū)大型批發(fā)交易市場(chǎng)的存在,使這些地區(qū)的樓盤吸引了大量生意人。
而以投資為目的的京外購(gòu)房者,主要看好北京住房市場(chǎng)的增值潛力,一般會(huì)選擇高檔公寓和別墅作為置業(yè)對(duì)象,爭(zhēng)取長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)收益。（劉揚(yáng))
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