中新網(wǎng)2月7日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，買了房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，這是很多購(gòu)房人都正在面臨的問(wèn)題。昨天，市建委公布了《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》。從1月15日開(kāi)始，不管是新房還是二手房，購(gòu)房人如果不是抵押貸款購(gòu)房，20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證；即便是辦理了抵押貸款購(gòu)房的買房人，30個(gè)工作日內(nèi)也能拿到房產(chǎn)證。而對(duì)外地人而言，新規(guī)范的實(shí)施還有一個(gè)好處是：抵押貸款購(gòu)房再也不用出示暫住證了。
另外，根據(jù)新頒布的房屋權(quán)屬登記試行規(guī)范，從1月15日起，不管是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，通過(guò)抵押貸款購(gòu)房的，全都應(yīng)該辦理抵押登記，而且如果登記為夫妻共有的房屋，以夫妻中一人名稱提出更名登記申請(qǐng)的，登記部門將不再受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
另?yè)?jù)北京市建委有關(guān)部門的人強(qiáng)調(diào)，本規(guī)范自2006年1月15日起施行。之前已受理登記申請(qǐng)，按本規(guī)范需由申請(qǐng)人補(bǔ)交材料的，不再補(bǔ)交，仍按原規(guī)定核準(zhǔn)登記。
產(chǎn)權(quán)證為何難辦
辦房產(chǎn)證牽涉到每個(gè)業(yè)主的利益，如何及時(shí)辦理房產(chǎn)證一直是北京樓市各界關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。去年，建設(shè)部在《城市商品房銷售管理辦法》和最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中明確規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房交付使用后90個(gè)自然日內(nèi)，為購(gòu)房者辦理完產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查顯示，目前導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證90天“難產(chǎn)”的原因主要有三個(gè)：相關(guān)資料搜集齊全難；政府部門工作積壓；開(kāi)發(fā)商操作不規(guī)范等。
北京中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)權(quán)證辦理工作的張靜表示，北京市建委公布的自1月15日開(kāi)始實(shí)施的《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》無(wú)疑是政府部門對(duì)自己提出了“工作規(guī)范”。與以前的北京市房屋權(quán)屬登記規(guī)定相比，新規(guī)定不僅規(guī)范了初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán))登記、注銷登記以及補(bǔ)證、換證登記這六類房屋權(quán)屬登記。
最重要的是對(duì)辦證的時(shí)間期限和房屋權(quán)屬登記收件標(biāo)準(zhǔn)給了一個(gè)明確的說(shuō)法，其中最重大的變化為以下兩點(diǎn)：一是辦證時(shí)間有了明確的說(shuō)法：符合登記條件的，初始登記、抵押登記應(yīng)當(dāng)自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作；其他登記應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作。登記部門認(rèn)為需要公告的，公告時(shí)間除外。二是外地購(gòu)房人辦理房屋抵押登記，明確不用再出示暫住證。“這在以前很不統(tǒng)一，有的區(qū)縣辦得快，如海淀區(qū)只要材料齊全，當(dāng)天就能辦理完產(chǎn)權(quán)證；而有的區(qū)縣就只能等著；有的區(qū)縣外地人辦理房屋抵押登記必須提供暫住證，有的區(qū)縣則不用，讓購(gòu)房人不知道怎么辦。”(余美英）
辦房產(chǎn)證需要什么文件
[新建商品房]
登記條件：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證(有償用地)。
房屋買賣合同(原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同)；
2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；
簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(原件)；
房屋登記表、分戶平面圖兩份(原件)；
專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)(1999年1月1日以后簽訂購(gòu)房合同的)；
契稅完稅或減免稅憑證；
外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；
外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館購(gòu)買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)購(gòu)房文件。
[新建經(jīng)濟(jì)適用住房]
登記條件：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證(劃撥用地)；
房屋買賣合同(原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同)；
2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；
經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格審核表(2001年5月1日以后簽訂購(gòu)房合同的)；
房屋登記表、分戶平面圖兩份(原件)；
契稅完稅或減免稅憑證；
專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)(1999年1月1日以后簽訂購(gòu)房合同的)；
超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款的收據(jù)(土地部門收取)；
簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積、房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(原件)。
