中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道，19日從中大恒基和信一天獲悉，進(jìn)入3月份以來，北京房市二手房在交易中所占的比重呈不斷上升趨勢，而方莊等局部市場的二手房交易量已經(jīng)在總套數(shù)上超過新房。

　　中大恒基的市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：方莊、萬柳、國展、甘家口、北太平莊、三里河、雙榆樹、勁松等很多區(qū)域，二手房在交易量上超過新房，局部熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)逼近新房價(jià)格。其中，2006年1月方莊區(qū)域的二手房成交量，比2005年12月上漲了17%，而該地區(qū)一手房的成交量僅上漲了2.5%。中大恒基市場人士分析認(rèn)為，一方面方莊屬于早期開發(fā)地區(qū)，土地的稀缺性比較明顯；另一方面，方莊二手房社區(qū)規(guī)劃比較成熟，配套設(shè)施齊全，這導(dǎo)致了方莊地區(qū)二手房交易量超過一手房交易量。而信一天提供的數(shù)據(jù)顯示出中關(guān)村、西大望路沿線等區(qū)域同樣存在這種現(xiàn)象。

　　此外，價(jià)格及資源優(yōu)勢使得二環(huán)以內(nèi)二手房的成交量遠(yuǎn)高于一手房。中大恒基的數(shù)據(jù)顯示，以上區(qū)域二手房和新房的成交比重大致在2比1或3比1。

　　“其實(shí)目前通州的二手房交易增幅也超過了一手房。”新華聯(lián)副總經(jīng)理陳海旭告訴記者，隨著上游開發(fā)土地的減少，以及受到國家宏觀調(diào)控的影響，今年以來，通州新房的開發(fā)面積有所下降，新房的交易漲幅低于二手房，是房地產(chǎn)市場運(yùn)行中必不可少的一個(gè)過程。

　　有專家預(yù)測，二手房成交量超過一手房成交量是今后市場的總趨勢，未來3—5年，京城二手房交易在整個(gè)房地產(chǎn)交易中所占的比重會有一個(gè)樂觀的表現(xiàn)。(張翼）