中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，“每年的3月通常是北京新盤放量的起點，屆時的價格走勢通常被看做是其后一年的價格風向標。”中原華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰近日表示，從他們掌握的即將入市新盤的情況看，“漲還是一定的”。

　　近日，北京一媒體發(fā)出消息說，由國務院發(fā)展研究中心推出的“2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書”預測，2006年全國房地產(chǎn)價格漲幅，將比2005年下半年的增速水平略強，商品房平均價格年漲幅預計將在6%左右。該消息在坊間開始“發(fā)酵”，樓市話題又熱了起來。

　　市場預測“漲”聲一片

　　實施宏觀調(diào)控后的一年中,北京房地產(chǎn)市場由于不斷受到各項政策影響,供應源頭的土地市場供應數(shù)量明顯減少。據(jù)北京市中原地產(chǎn)研究部提供的資料表明,截至2005年12月8日,北京市土地招、拍、掛市場共成交土地272公頃,較2004年同期減少許多。2005年北京批準預售普通住宅面積約1882萬平方米,較2004年同期下降了10.2%。而最新的中原地產(chǎn)的研究報告顯示，2006年可能入市轉(zhuǎn)化為實際供應的土地中，75%是2004年“8.31”大限前“突擊闖關”成功的土地，其中8大城區(qū)占去80%，這其中又有70%位于朝陽、宣武、崇文、海淀、西城、東城這幾個傳統(tǒng)高房價區(qū)域。中原方面認為，這樣的土地供應結(jié)構(gòu)也將增加北京房價的“敏感性”。

　　有統(tǒng)計表明，2006年至少應該有2500萬平方米實際供應量，但究竟有多少實際供應入市，仍無定數(shù)。土地供給的滯后效應，實際供給的不確定性，正把北京2006年的房價拖進一個微妙時刻。

　　在看到國務院發(fā)展研究中心出爐的這份“預測”后，北京一位業(yè)內(nèi)人士表達出了自己的質(zhì)疑：拿北京來說，目前人口不斷增長，對于住房的需求遠遠大于供給，她舉例說，豐臺某樓盤兩年前開盤時均價4000多元每平米，而兩年后其二期項目開盤時均價已升至6000多元每平米，仍然能被購房者所接受。所以，房價上漲是肯定的，但預測6%的漲幅似乎有點保守。

　　消費者購房意愿降至低點

　　一方面是不斷上漲的房價，一方面是大量需要房子而又買不起房的百姓。如何解決這一矛盾成了擺在相關部門面前的難題。據(jù)人民銀行最近發(fā)布的一份調(diào)查報告顯示，中國城鎮(zhèn)居民消費意愿已連續(xù)三個季度下滑，今年一季度更是跌至歷史新低，同時，居民購房意愿也跌至歷史新低。

　　中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認為，樓市再次陷入觀望的根本原因并非調(diào)控，而是供給結(jié)構(gòu)性失衡、房價暴漲超出百姓購買力的必然結(jié)果，宏觀調(diào)控只是加速樓市調(diào)節(jié)的環(huán)境與外因。根據(jù)研究表明，2005年，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)空置率、收入房價比等指標早就超過國際警戒線。比如，2004年城鎮(zhèn)居民的收入房價比，如果以戶均75平方米計算為8.2倍(一般國際標準為3-6倍)，而上海及北京這樣的大城市收入房價比在12倍以上。

　　“這種情況下，房價必然在高位運行。”易憲容表示，房價的快速上漲，一方面會把那些中低收入民眾完全排除在房地產(chǎn)市場之外，因為他們根本就沒有支付能力進入這種過高的房地產(chǎn)市場；另一方面，也會把那些本來希望改善住房條件的民眾排除在房地產(chǎn)市場之外。在這種情況下，民眾蜂擁進入房地產(chǎn)市場的局面得以改觀，購房一步到位的觀念也在被打破。

　　易憲容認為，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，對于消費者來說，沒有相應的支付承受能力；對于投資者來說，則是風險過高。也就是說，如果國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格不能夠得到一定的調(diào)整，一直保持在高位運行的話，要鼓勵民眾的住房消費是極其困難的。(洛濤)