中新網3月21日電 據《每日經濟新聞》報道，中房指數2月份上海二手房指數報告顯示：上海二手房2月份價格指數為2077點，仍然保持小幅下滑，指數下跌13點，環比跌幅為0.62%。二手房掛牌均價12337元/平方米，比上月跌落76元/平方米。指數與去年同期相比上漲13點，同比漲幅為0.63%。

　　2月份除閘北、閔行兩個城區的指數出現小幅反彈外，其他各城區指數仍然保持下行態勢，整體來看跌幅與上月大致相當，大部分城區指數跌幅在2%左右。

　　春節淡季過后通常是樓市旺季的開端，從今年2月份的二手房市場成交行情來看，二手房成交量有所回升，其中，動遷購房、婚房的購置占據較大比例。但中國房地產指數系統、搜房網通過對上海300多家房地產經紀公司掛牌信息、搜房網掛牌數據以及其他媒體掛牌信息的調查，發現中介掛牌房源量沒有明顯的增加，維持在與1月份大致相當的水平。對此，搜房網分析師昨日指出，節后市場需求有所增長，但市場買賣雙方對后市預期存在分歧，都持觀望心態。

　　連月來上海大部分地區二手房價下跌的幅度都比較小，搜房二手房報告顯示，2月份大部分地區跌幅2%左右，部分地區房價出現回調，普陀和虹口區二手房價格指數回落，閘北和閔行區指數出現1%的小幅回升。部分新盤為避免退房糾紛而不再輕易降價，上述因素使房產持有者對后市逐漸樂觀；節后租賃市場的活躍，進一步增加了售房者的市場信心，售房者出于惜售心態而捂房觀望。

　　搜房網分析師認為，盡管部分購房者已開始試探性入市，但大部分購房者仍然期待房價進一步下跌而繼續觀望，而部分地區房價仍然高出購房者的心理預期；同時，局部地區一二手房價倒掛促使部分購房者轉向新房市場，進一步對二手房需求量起到了擠壓作用，如閔行莘莊板塊、上海火車站地區等。(李麗）