2月18日，國土資源部網站發文表示，國家有關部門去年底已將房地產列入了產能過剩行業名單。相對于其他產業的產能過剩，“房地產產能過剩”甫出，就立即引起了房地產業界、經濟理論界、乃至廣大民眾，更加廣泛的關注和熱議。房地產產能過剩，為何會引起全社會如此廣泛的關注和熱議？

　　這關鍵在于房地產素有宏觀經濟晴雨表之稱，房地產產能過剩的存在，意味著其上游關聯行業的產能過剩。如果不抓緊解決，任其發展下去，部分行業產能過剩的狀況將會進一步惡化，資源環境約束的矛盾就會更加突出，結構不協調的矛盾將會越發顯現。一旦房地產產能過剩危機暴發，勢必引發上游關聯企業倒閉，職工失業人數明顯上升，銀行呆壞賬相應增加，直接危及到宏觀經濟的穩健運行。

　　“房地產產能過剩”是一個綱舉目張的提法

　　產能過剩，最簡單地說，就是生產能力的過剩。傳統的產能過剩，一般都是針對“生產性產業”而言的。而對于“管理型產業”，在歷史上，一般沒有“產能過剩”這種表述。

　　如國家發改委去年底提出的，中國存在產能過剩的11個行業，不論是產能過剩問題嚴重的鋼鐵、電解鋁、鐵合金、焦炭、電石、汽車、銅冶煉行業，還是潛存著產能過剩的水泥、電力、煤炭和紡織行業，都是生產性產業。

　　但是，就如同宏觀調控這個詞的科學定義，早已隨著時間的推移而有所發展一樣，產能過剩的定義，也同樣會隨著時間的推移，根據經濟社會發展的需要，而被賦予新的內涵。

　　宏觀調控，從傳統理論講，主要指政府為實現宏觀經濟(總量)平衡，保持經濟持續、穩定、協調增長，而對貨幣收支總量、財政收支總量、外匯收支總量和主要物資供求的調節與控制。但是，隨著時間的發展，在許多情況下，宏觀調控并不再只是局限于以上這種狹義的定義，而是有了更為廣泛的運用。如傳統理論上的宏觀調控，沒有結構調整的內容，但是，“有保有壓”的結構性調整，恰恰是中國本輪宏觀調控的最主要的一大特點。前不久，中央經濟工作會議再次明確指出，推動產能過剩行業的結構調整，是我們今年宏觀調控的一項重要而艱巨的任務。

　　本輪經濟過熱，從各產業的投資增長率和對整個投資增長的貢獻率層次性來看，房地產投資是最先啟動的，大約在2000年前后；其次是非能源工業，主要是原材料和機械電子工業，大約在2002年前后；最后是以能源和交通運輸為主的基礎設施行業，大約在2004年前后。

　　而且，不論是從投資的拉動性，還是從投資的規模上來看，在本輪經濟擴張的整個投資中，房地產投資占居最核心的地位。如2004年8月，國家信息中心經濟景氣監測預警報告就曾指出，根據對國內投資數據的分析，房地產投資是對固定資產投資總額增長的貢獻率最大，同時也是拉動其它行業需求和投資增長的重要力量。這就是本輪經濟過熱主要表現在房地產上游經濟領域的最根本原因。

　　而房地產上游產業的過熱，反作用于房地產，掀起更大的房地產投資過熱。房地產投資過熱，又拉動房地產上游關聯產業的投資過熱，最終導致房地產上游關聯產業的產能過剩；而房地產上游產業的產能過剩，又為房地產行業生產能力的過剩提供了建材等“供給保障”。

　　本輪經濟過熱，房地產始終處于核心的地位。因此，國家有關部門給“產能過剩”賦予新的內涵，將房地產這個“管理型產業”也列入“產能過剩”名單，就極具現實意義。當前中國眾多行業的“產能過剩”，其關節處就在于房地產行業的“產能過剩”。房地產“產能過剩”的提法，能起到綱舉目張的作用，有助于我們認清本質，找到正確化解中國眾多行業產能過剩的解決之道。

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