中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《北京晚報》報道，2006年第一季度北京住宅市場一共有23個新盤，新增有效供應(yīng)240.70萬平方米。從供應(yīng)量上來分析，對比去年同期的供應(yīng)冷淡。

　　年初供應(yīng)穩(wěn)中有升 普通住宅主導(dǎo)市場

　　今年第一季度的住宅供應(yīng)量略有增加，特別是春節(jié)之后，北京的樓市進入了一個活躍期。在經(jīng)歷了8·31土地大限以后，北京的土地供應(yīng)已逐漸開始放量，預(yù)計這種放量趨勢在隨后的幾個月中還將有進一步的增強。綜合各物業(yè)類型供應(yīng)量來看,普通住宅在供應(yīng)個數(shù)和供應(yīng)量上占到了絕對多數(shù)的地位。普通住宅本期的供應(yīng)量達到了158.46萬平方米，占到了整體供應(yīng)量的65.83%，作為住宅市場的主要供應(yīng)物業(yè)，普通住宅一直為廣大的客戶所接受。2006年住宅市場仍然將是普通住宅占據(jù)主力供應(yīng)的一年。

　　三環(huán)內(nèi)新盤放量 南部漸成熱區(qū)域

　　從供應(yīng)量的環(huán)線分布看，五環(huán)外的供應(yīng)量多，為138.56萬平方米；其次為四至五環(huán)，供應(yīng)量為44.43萬平方米，本期三環(huán)內(nèi)的項目供應(yīng)量較大，為32.51萬平方米，其供應(yīng)的產(chǎn)品主要為容積率較高的高層公寓或住宅。隨著奧運會的臨近，北京市政府加緊了對內(nèi)城區(qū)的改造。2005年北京市政府專門撥款15億人民幣改造三環(huán)內(nèi)城中村，通過拆遷改造，空置了一些土地，這樣就為新項目的啟動提供了保證。

　　東部依然是新盤集中放量的地區(qū)，本期供應(yīng)量居于各區(qū)縣之首的依舊是朝陽區(qū)，達到了161.60萬平方米。居第二位的是豐臺區(qū)，供應(yīng)量達到了34.26萬平方米。在2006年，朝陽區(qū)仍將是住宅市場的供應(yīng)大戶。而南部區(qū)域則已經(jīng)形成了一個供應(yīng)新熱點，其中以豐臺區(qū)為代表，已逐漸取代了海淀區(qū)，在今年將與朝陽區(qū)一起構(gòu)成北京市場的主要供應(yīng)區(qū)域。

　　普通住宅價格爬升 公寓價格略有下降

　　根據(jù)本期樓盤的銷售數(shù)據(jù)，本期普通住宅的均價為6695元/平方米，公寓的均價為9445元/平方米，從物業(yè)價格上分析，本期的公寓價格偏低，其主要原因是部分項目距離市中心區(qū)較遠，如阿曼寓所、壹線國際等，且都處在非熱點區(qū)域，于是拉低了整體均價。而普通住宅隨著供應(yīng)市場的持續(xù)升溫，價格上繼續(xù)呈上升的態(tài)勢。在本期新盤當(dāng)中，5000至7500元/平方米為主要價格區(qū)間，這也大致代表了目前北京住宅市場項目最主流的價格。

　　小戶型公寓受青睞

　　公寓在本期共有8個項目供應(yīng)，對比去年同期有很大幅度的增長，市場交易也表現(xiàn)得比去年同期活躍，其原因為本期供應(yīng)的公寓大多為精裝小戶型，總價較為低廉，離市區(qū)交通便利，不但為投資型客戶所接受，甚至也得到相當(dāng)一部分自住型客戶的青睞。(徐超州）