中新網(wǎng)4月13日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，從住房貨幣化改革以后，北京房價一直呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢。不過，從去年開始持續(xù)到現(xiàn)在，北京房價上漲幅度有點直線上升的趨勢。因此，盡管許多人對北京樓市充滿信心，但也有許多人對北京房價滿懷憂慮。

　　11日，北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：今年一季度住宅均價7168元／平方米，去年同期均價6235元／平方米，同比上漲約15%，比去年全年均價上漲448元／平方米。同時一季度預(yù)售住宅套數(shù)也比去年同期上漲了8%。

　　此前，北京市建委等四部門發(fā)布的1-2月份北京房市運行情況統(tǒng)計顯示；1到2月商品期房均價也上漲17.3%。而北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計，今年1-2月，全市商品住宅同比上漲了997元／平方米，漲幅為17.3%。

　　另一個現(xiàn)象就是雖然房價一直暴漲，可今年北京樓盤銷售卻是非常旺盛。特別進入3月以后，一直持續(xù)到現(xiàn)在都呈現(xiàn)極為火暴的情景。全市3月期房售出16641套，比上月的10349套增加了6292套，日均賣房達到500套以上；4月份第一周北京樓市也維持在這個水平。

　　這樣持續(xù)高速上漲也讓許多業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂北京樓市會出現(xiàn)上海樓市情況。

　　平穩(wěn)增長才是硬道理

　　不能否認北京房價上漲是各方面利好因素所促使，但也不能否認近來北京房價漲得有些“邪乎”。利好因素當(dāng)然能促使房價上漲，但不會使房價大漲以致形成炒風(fēng)。問題是房價漲幅，是不是超過了風(fēng)險與成本之和這個臨界點，要知道目前北京房價漲幅已經(jīng)遠遠超過了北京國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長速度。

　　上海樓市在2004年前也是和北京樓市目前情況極為相似。“前車之鑒”，不要讓北京房價上漲的幅度突破這個臨界點。惟有如此，才能使得北京的房價穩(wěn)步上漲，而不是狂漲。

　　房地產(chǎn)的生產(chǎn)銷售周期性長，產(chǎn)業(yè)鏈也長，所以刺激也好，調(diào)控也罷，沒有任何緩釋或鋪墊，集中爆發(fā)性的“錦上添花“或“急剎車”都是不可取的。對于北京樓市來說，某一時段出臺什么導(dǎo)向的政策固然重要，但在操作階段不要讓所有的負面因素和正面因素集中釋放，才是最為關(guān)鍵之處。北京房價將來如何演變，既取決于市場供需關(guān)系的變化，也取決于主管部門對于市場各種變量的準(zhǔn)確判斷及應(yīng)對。

　　普宅標(biāo)準(zhǔn)提高對郊區(qū)房子沒影響

　　“這個標(biāo)準(zhǔn)，對于郊區(qū)的房子沒啥影響。”12日，鏈家地產(chǎn)市場專業(yè)人士如是說。

　　4月3日，市建委公布了2006年普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，相對2005年最大的變化就是，今年北京普通住宅各級土地的平均交易價格參考標(biāo)準(zhǔn)都提高了。而鏈家地產(chǎn)市場專業(yè)人士昨日對記者說：“這個標(biāo)準(zhǔn)，對于郊區(qū)的房子沒啥影響。”

　　該人士表示，因為郊區(qū)房產(chǎn)幾乎都劃分在5-10級不同級別土地中，而這些級別的土地2005年的平均交易價格已經(jīng)不低了，乘以1.2倍以后幾乎高于該級別土地上所有房產(chǎn)的單價。例如，2005年五級土地上普通住宅平均交易價格規(guī)定為5462元／平方米，那么它的1.2倍為6554元／平方米。而即使是五級土地所屬的房價相對較高的通州區(qū)，房產(chǎn)單價(別墅除外)最高也不會超過5500元／平方米。也就是說，原有的平均交易價格已將絕大多數(shù)房產(chǎn)排除在非普通住宅之列。因此，即使2006年普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)將不同級別土地平均交易價格提高，也不會對郊區(qū)房產(chǎn)造成太大實質(zhì)性的影響。(鄒玉瑞 蔡雪婧）