中新網4月27日電 據《每日經濟新聞》報道，近日上海市中心高檔樓盤不單受到實力自住客戶的青睞，此前撤離住宅市場的部分投資客也開始回歸市場。投資與自住比例達到了5：5，這是自去年宏觀調控深入以來首次出現的局面，而一般樓盤的投資與自住比例在2：8左右。

　　“目前市中心二手房部分板塊中的中高檔樓盤成交均價出現2%-5%的小幅上揚。”美聯物業副總經理馮泓睿昨日表示，自3月以來，二手房市場成交量以15%的月漲幅穩步上揚，特別是一些均價在1.5萬-2.5萬元/平方米的中心城區中高檔房源，近期成交相當活躍，除了有自住需求的拉動外，一些境外長線投資客也開始陸續回歸市場。

　　4月份成交活躍的樓盤主要集中在浦東、虹口、徐匯、靜安、盧灣等區域，以虹口區代表樓盤瑞虹新城二期為例，該盤目前均價1.6萬-1.7萬/平方米，相比3月同期，成交均價上浮2%。

　　據美聯物業虹口區經理陸中偉介紹，4月以來虹口區有部分新盤價格上漲(如瑞虹新城二期)，樓層較好或是景觀較好的房源更是銷售火爆，由此影響到同一樓盤次新房源業主的心態，致使房源價格小浮上漲。同時，由于虹口區動遷工程的進一步深入，虹口、楊浦區域聯動加強，更刺激了虹口楊浦兩區域的成交。

　　美聯物業市場部最新資料顯示，近日市中心高檔樓盤不單受到實力自住客戶的青睞，此前撤離住宅市場的部分投資客也開始回歸市場。

　　“近期一些市中心樓盤的長線投資比例有所上升，投資與自住比例達到了5：5，這是自去年宏觀調控深入以來首次出現的局面。”美聯物業二手部副總監黎志賢指出，一般樓盤的投資與自住比例在2：8左右。

　　據介紹，現時購買高檔住宅的客戶多數為境外客戶。購買市中心高檔住宅的客戶對于自住和投資使用的房源要求有所區別，購買高檔住宅自住的客戶比較青睞復式或是三房一類的大房型，總面積在160-200平方米左右，對房源的私密性要求較高。而購買高檔住宅作為長線投資使用的客戶則比較看好精裝修的二房或面積適中的三房，總面積在100-180平方米左右。

　　黎志賢認為，投資客此時大批回歸市場，是受年底國內金融市場全面開放，以及上海承接世博會等一系列利好消息的影響。

　　中原地產的監測數據也反映出相似的現象。據其統計，3月，在全市監測的11個區域中，價格指數與前月相比出現上漲的區域有7個，分別是靜安、普陀、虹口、浦東、楊浦、徐匯、黃浦等區，上漲幅度在2.8%以內，中心城區有部分板塊甚至出現了供不應求的局面。(董琳霞）