中新網(wǎng)4月28日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，中國(guó)人民銀行27日的加息或許會(huì)讓推出固定利率房貸的銀行感到“適逢其時(shí)”。
據(jù)悉，央行27日公告稱，今日起將上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%，與個(gè)人住房貸款相關(guān)度最高的5年期貸款基準(zhǔn)利率則由6.12%上調(diào)至6.39%，與此相對(duì)應(yīng)，個(gè)人住房貸款利率的下限將從原來(lái)的5.51%升至5.75%。
這也是自央行去年3月17日調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策后，個(gè)人住房貸款利率首次跟隨貸款基準(zhǔn)利率上浮。
光大銀行上海分行私人業(yè)務(wù)部一位人士表示：“此次升息將使買房者有更多的升息預(yù)期，或許新一輪加息周期就此開始。從邏輯上來(lái)講，我們的固定利率房貸產(chǎn)品應(yīng)該比以往更有市場(chǎng)，因?yàn)樵诠潭ɡ势谙迌?nèi)，無(wú)論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，采用固定利率貸款的客戶每月供款額將維持不變。”
自年初以來(lái),光大銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等就已相繼推出了各種期限的固定利率房貸產(chǎn)品，但由于其利率都要比同期個(gè)人住房貸款利率的下限高，同時(shí)又沒(méi)有明顯的加息預(yù)期，因此市場(chǎng)反應(yīng)并不熱烈。
摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠27日也表示，此次貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào)，意味著新一輪加息周期的開始，但這是個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。央行會(huì)看此次調(diào)整后的市場(chǎng)影響后才會(huì)采取下一步行動(dòng)。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示：“固定利率房貸應(yīng)該會(huì)越來(lái)越受歡迎，從目前情況來(lái)看，央行繼續(xù)加息的空間還是很大的。不過(guò)加息對(duì)于銀行的普通房貸可謂是喜憂參半，喜的是加息提高了存貸利差，讓利潤(rùn)增加；憂的是加息會(huì)使部分家庭選擇提前還貸，一部分負(fù)資產(chǎn)家庭甚至?xí)萑搿F(xiàn)金流危機(jī)’，這會(huì)使銀行的個(gè)人住房不良貸款率上升。”
根據(jù)上海銀監(jiān)局近日發(fā)布的房貸數(shù)據(jù)，銀行個(gè)人住房貸款質(zhì)量已開始出現(xiàn)了下降的苗頭。3月末，滬上銀行個(gè)人房貸不良貸款率上升，上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房不良貸款余額16.7億元，比年初增加1.2億元；不良貸款率0.68%，比年初增加0.10個(gè)百分點(diǎn)。
尹伯成則稱：“央行的升息主要是針對(duì)目前的投資過(guò)熱而來(lái)的，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有影響，部分持幣準(zhǔn)備購(gòu)房的消費(fèi)者可能會(huì)選擇觀望，房產(chǎn)商的日子也會(huì)更難過(guò)。不過(guò)鑒于房貸政策已越來(lái)越寬松，所以目前還很難判斷升息對(duì)房?jī)r(jià)沖擊的程度。”
尹伯成同時(shí)表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)起步也就是近幾年的事，我國(guó)居民還沒(méi)有真正經(jīng)歷過(guò)偏低利率所隱含的房貸風(fēng)險(xiǎn)，相信在經(jīng)過(guò)去年和今年的兩次房貸升息后，居民的房產(chǎn)消費(fèi)行為會(huì)越來(lái)越理性，銀行和開發(fā)商也會(huì)因?yàn)槔曙L(fēng)險(xiǎn)的教育而變得更成熟，這些都有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。”(韓圣海)
