中新網(wǎng)4月28日電 據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道，中國(guó)人民銀行從今天起將上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。金融機(jī)構(gòu)存款利率保持不變。
新申請(qǐng)貸款今日?qǐng)?zhí)行新利率
今天，各家商業(yè)銀行接受新申請(qǐng)的貸款就要按照調(diào)整后的利率水平執(zhí)行。這對(duì)于要新申請(qǐng)住房貸款的工薪階層來(lái)說，每月還款的壓力加大了。
以一筆40萬(wàn)元20年期的貸款為例，如果按基準(zhǔn)利率算，提高利率以前為6.12%，每月還款2893.48元；提高后利率為6.39%，每月還款2956.45元，每月多還62.97元。如果按照商業(yè)銀行優(yōu)惠利率計(jì)算，即在貸款基準(zhǔn)利率上向下浮動(dòng)10%。調(diào)整前利率為5.508%，每月還款2753.36元；調(diào)整后利率為5.751%，每月還款為2808.56元，每月多還55.2元。
在2006年4月28日以前申請(qǐng)的浮動(dòng)利率貸款，按照合同規(guī)定利率從明年1月1日以后再做調(diào)整，從現(xiàn)在到年底前還是執(zhí)行原來(lái)的貸款利率。
固定利率房貸用戶押對(duì)寶
“已經(jīng)申請(qǐng)了固定利率房貸的用戶是押對(duì)寶了，而且簽的期限越長(zhǎng)就越合算。”招商銀行零售銀行部副總經(jīng)理嚴(yán)學(xué)旺聽說加息后第一反應(yīng)就是這樣。
目前，國(guó)內(nèi)有三家銀行推出了固定利率房貸。所謂固定利率房貸，就是銀行與借款人約定一個(gè)利率，不管央行的基準(zhǔn)利率，或是市場(chǎng)利率如何調(diào)整，借款人都以約定的利率償還銀行貸款。
這是固定利率推出后央行首次提高貸款利率。在三家商業(yè)銀行公布的房貸固定利率中，以5年以上的利率水平為例，可以清楚地比較出，央行調(diào)整后的貸款基準(zhǔn)利率6.39%已經(jīng)高于任何一家銀行的房貸固定利率的區(qū)間下限，能夠拿到利率下限的都是沒有不良記錄的優(yōu)質(zhì)借款人。當(dāng)然，各家商業(yè)銀行在執(zhí)行浮動(dòng)利率時(shí)，也會(huì)對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶按基準(zhǔn)的9折執(zhí)行優(yōu)惠利率，即5.751%，這個(gè)利率水平還是低于已經(jīng)發(fā)售的任何一家銀行的固定利率水平。
“央行此番加息，對(duì)固定利率房貸將有很大的推動(dòng)作用，將來(lái)會(huì)有更多的人選擇固定利率房貸。”嚴(yán)學(xué)旺還告訴記者，4月28日起已經(jīng)與銀行簽署了固定利率房貸合約的借款人，還按照合約上的利率執(zhí)行到期滿；而新申請(qǐng)的房貸固定利率水平將有所上調(diào)。
購(gòu)房人須警惕加息風(fēng)險(xiǎn)
此次加息，是2004年10月29日以來(lái)，央行第二次提高貸款基準(zhǔn)利率，也是第三次提高住房貸款利率。
央行表示：“本次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款利率是為了進(jìn)一步鞏固宏觀調(diào)控成果，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好勢(shì)頭，進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)手段在資源配置和宏觀調(diào)控中的作用。”
同時(shí)，中國(guó)人民銀行要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行利率政策。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所易憲容博士表示，此次央行加息幅度不大，但意義重大。央行向市場(chǎng)傳遞出的貨幣政策信號(hào)提醒購(gòu)房人，在買房時(shí)要考慮加息風(fēng)險(xiǎn)，特別是處在歷史利率低點(diǎn)的時(shí)候，不要一味追求大面積住房，否則將來(lái)連續(xù)加息后借款人將不堪重負(fù)。當(dāng)被問到對(duì)今后利率走勢(shì)的判斷時(shí)，易憲容表示，要看此番加息后市場(chǎng)的反應(yīng)，如果反應(yīng)平淡，不排除央行有進(jìn)一步加息的可能。(甄世宇)
