中新網(wǎng)5月8日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，剛剛過(guò)去的“五一”黃金周長(zhǎng)假，適逢央行第三次加息的大背景，注定顯得不同尋常。在新一輪宏觀調(diào)控的預(yù)期里，上海、北京、深圳這三個(gè)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最具影響和標(biāo)本效應(yīng)的三大樓市，也呈現(xiàn)出冷暖不同的表情，演繹了一番“大變臉”。
上海：人氣猶在下單趨謹(jǐn)
由于對(duì)此次銀行貸款加息的市場(chǎng)影響有較大“考量性”，上海在“五一”長(zhǎng)假期間舉辦的假日樓市房展受到了各界廣泛關(guān)注。
7日，記者了解到，本屆房展會(huì)的參展規(guī)模和參觀人數(shù)均創(chuàng)下歷屆之最，成交量也優(yōu)于去年。不過(guò)，相對(duì)于積極叫賣(mài)的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者對(duì)加息后的樓市多持觀望態(tài)度，下單也趨謹(jǐn)慎。
今年的上海假日樓市房展于5月3日至6日在上海展覽中心舉行，房展會(huì)總面積達(dá)3.5萬(wàn)平方米，有250多個(gè)樓盤(pán)亮相。
來(lái)自上海展覽中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房展會(huì)上預(yù)定及有購(gòu)買(mǎi)意向的房屋套數(shù)為2948套，成交的則有269套，成交金額接近2.7億元，與去年同期相比也有些許回暖。
不過(guò)，加息的突然到來(lái)，對(duì)今年春節(jié)后逐漸回暖的上海樓市還是形成了一定的心理影響，在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，各樓盤(pán)展臺(tái)前詢問(wèn)的多、出手的少還是顯而易見(jiàn)。“加息后政府近期內(nèi)可能還會(huì)采取一些措施調(diào)整樓市，目前還是等等看的好。”不少購(gòu)房者表示。
北京：黃金周成交量下降
盡管開(kāi)發(fā)商嘴里都認(rèn)定北京樓市目前形勢(shì)良好，但事實(shí)上這個(gè)黃金周他們過(guò)得并不舒坦，因?yàn)榧酉⒅笫袌?chǎng)新的觀望情緒似乎正在醞釀。
北京市建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，5月1日，期房銷(xiāo)售網(wǎng)上簽約204套；2日簽約154套；3日簽約151套；4日簽約237套；5日簽約208套。而在加息前，北京期房銷(xiāo)售網(wǎng)上簽約每天可維持在500套以上。
業(yè)內(nèi)人士分析，購(gòu)房者減少成了今年五一北京樓市的最大特點(diǎn)，究其原因，一方面是房?jī)r(jià)太高買(mǎi)不起，加上加息對(duì)市場(chǎng)發(fā)出的預(yù)警信號(hào)，導(dǎo)致了市場(chǎng)觀望加深，另一方面則是因房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商為追求利益最大化而捂盤(pán)，使得在售樓盤(pán)減少所致。
深圳：逐樣政策等待消化
前有本地的“深八條”，后有加息，這個(gè)五一長(zhǎng)假對(duì)于房?jī)r(jià)持續(xù)攀升、熱勢(shì)難受遏制的深圳樓市來(lái)說(shuō)并不踏實(shí)。
7日，深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì)落下了帷幕。今年的深圳春交會(huì)為期5天，展覽面積近3萬(wàn)平方米，深圳本地的30多家開(kāi)發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)。巧的是，此次展會(huì)恰以“地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)”為主題，為敏感時(shí)期的深圳樓市增添了鮮活的注腳。
雖然有“深八條”、加息的影響，然而深圳購(gòu)房者的熱情也未減多少，樓盤(pán)還是一樣好賣(mài)。
加息之后這一周，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此舉能起到一點(diǎn)抑制需求的作用，但還不至于成為給深圳樓市降溫的“殺手锏”。在他們看來(lái)，今年的深圳政策頻頻，效果則平平，除了有一個(gè)消化過(guò)程，還需出臺(tái)若干細(xì)化的執(zhí)行方案。(李和裕)
