中新網5月8日電 據《每日經濟新聞》報道，為期4天的上海“五一假日樓市房展會”于日前閉幕。據悉，此次展會雖然延續了3月上海之春房展會的火爆場面，但由于銀行貸款升息措施的突然出臺(中國人民銀行宣布自4月28日起上調金融機構貸款基準利率，基準利率由原先5.58%上調0.27個百分點)，讓部分購房者重回觀望心態。

　　本次房展會上，180多家開發商共推出了300多個樓盤，雖然展會現場是人頭攢動，一派熱鬧景象，但成交反彈乏力。

　　“貸款利率提高是個明顯的利空消息，說明樓市出現了新的調控信號，在這種敏感時期，靜觀后市才是較為理性的選擇。”觀展者葉先生表示。

　　“此次利率上調幅度雖然不大，但經歷過去年宏觀調控的購房者對目前的政策變動非常敏感，一聞風吹草動必會裹足前行。”觀展者黃先生承認，自己原本近期就有購房計劃，連樓盤房型都挑選好了，打算買房做長線投資，如今決定暫時擱置購房打算。

　　該負責人表示，近期由于成交量上升和金融貸款周期的關系，開發商的壓力暫時得到緩解，而本輪利息上調讓資金壓力重新緊張，需要更多的資金注入或銷售款回籠，如果此時大批購房者重回觀望情緒，那么接下去開發商的日子會很難熬。

　　圣芭芭花園的現場銷售人員坦言，此次房展會上觀展者的購房欲望明顯不及3月份的上海之春房展會。也有開發商表示，由于近期各大房展會集中召開，供應量自3月起大幅增加，購房者選擇余地的擴大加重了觀望情緒。

　　美聯物業上海區域經理馮泓睿認為，政策調控對于購房者心理還是會產生一定的影響，除了有可能造成部分購房者提前還貸，對于當前的住宅交易而言，也有可能會造成暫時性的交易放緩。

　　不過馮泓睿指出，相比2005年政策調控后的市場反應，本次政策調控對于成交量以及成交價格所產生的影響不會很大。原因是去年的樓市結構中，投資購房行為占比例份額較大，政策調控后，短炒投資客大量拋盤以緩解貸款壓力；而現時市場的支撐主力為自住客戶，不太可能出現大量拋盤現象。所以就目前樓市情況分析，本次利率調整不會產生房價驟滑、交易量驟降的情況。（董琳霞）