中新網5月8日電 據《南方日報》報道，突然襲來的央行加息政策令“五一”樓市突生變數。廣州樓市供應量較往年有所下降，樓盤檔次和價格不斷拔高，看樓者也比往日更加踴躍，但大多數樓盤沒有出現以往狂熱的成交場面。

　　廣深樓市旺盛如常

　　盡管央行在4月底緊急出臺加息政策，欲為樓市降溫，但從表面上看，今年“五一”黃金周依然呈現出火爆景象，買家對樓市的熱情絲毫未減。上海、深圳、天津、成都、濟南等城市都在“五一”期間舉辦春季“房交會”，發展商展臺前的購房者川流不息。

　　記者在深圳春季“房交會”現場看到，萬科、金地、中海等深圳地產巨頭悉數到場，在深圳會展中心門口也聚集了不少樓盤的看樓車。除了深圳周邊東莞、惠州、珠海等地的發展商不失時機地向買家推銷“兩小時生活圈”概念外，甚至像從化東方夏灣拿花園這樣的廣州樓盤也出現在深圳房交會的現場。

　　在廣州，看樓車聚集的宏城廣場“黃金周”人流比往日多了將近一倍，碧桂園假日半島、光大榕岸、中海花城灣等熱點樓盤擠滿了前來看樓的市民。為增加人氣，各大樓盤使出了渾身解數，白云區某樓盤甚至請來了宋祖英、閻維文等歌唱家為開盤助陣，引起全城轟動。

　　發展商多搶閘出貨

　　今年“五一”黃金周的突出特點是，各大樓盤都將“五一”視作出貨良機。記者從廣州市國土局獲悉，自4月24日起的一周時間內，廣州市6區共有27個樓盤項目拿到了預售證，創下今年以來預售證單周出證最高紀錄。發展商搶在“五一”期間賣樓的意愿非常強烈。

　　一些沒有在“五一”前達到預售條件的樓盤，也趕在“黃金周”期間拿出樣板房供買家參觀。記者在珠江新城中海花城灣售樓部看到，參觀者必須先登記后才能拿到該樓盤的戶型介紹。海珠區的泓景花園盡管最后兩棟樓的開售時間要到6月，也在“五一”當日對上百買家進行登記。

　　盡管發展商都希望在“五一”期間創下銷售佳績，但“臨時抱佛腳”往往留下不少疏漏。記者發現，許多新盤的樹木都是在“五一”前一兩天才栽下，草皮也是剛剛鋪的。一些樣板房也是趕工完成，有很濃的裝修氣味，令看樓者的印象分大打折扣。

　　加息沖淡購房意愿

　　央行4月底的突然加息，雖然未對廣州“五一”樓價造成過大波動，但令“五一”期間整體簽約量大為萎縮。“陽光家緣”網站顯示，“黃金周”7天廣州6區成交套數不足500套，許多樓盤的狀況是“看的多、買的少”。

　　今年廣州各樓盤針對“五一”的折扣促銷比往年有所減少，對于央行的突然加息，發展商方面也沒有通過增加折扣的方式刺激買家購房。

　　買家方面，盡管“五一”期間各大樓盤的看客絡繹不絕，但真正簽約購房的為數不多。珠江新城某樓盤銷售人員稱，4月29日簽約量達83套，5月1日卻驟然降至4套。白云區某新盤“五一”推出300套單位，原本以為可以“開盤售罄”，卻只成交不到1/4，大多數意向買家表示“再考慮考慮”。

　　另據了解，造成買家普遍心理波動的除了加息后每月要多還的幾十元利息外，買家還普遍擔心政府會在近期繼續出臺調控政策。

　　廣州八成買家為換房

　　今年廣州“五一”黃金周的另一特點，是大戶型商品房明顯占據市場主流，整體價位趨高。據統計，“五一”在售樓盤均價在7500元/平方米以上的占總樓盤數的35%以上，比去年同期翻了一番。珠江新城在售樓盤無一例外均價突破萬元，新盤譽峰最高價達到25000元/平方米。

　　樓市供應結構的改變伴隨的是買家結構的徹底改變。根據記者“五一”期間在廣州各大樓盤簽約區進行的抽樣調查顯示，有近八成的買家是二次以上置業者，購房是為了改善現有的住房條件，兼有保值投資目的。在白云區某樓盤的看樓車上，一位現居番禺麗江花園的退休干部對記者表示，她對再次購買樓盤的要求是“居住環境好并且有一定升值潛力”。

　　在“五一”期間外出看樓的年輕人較往年明顯下降，部分被訪問者表示對目前的樓價“難以承受”。記者在“陽光家緣”網站看到，“五一”期間天河區一手住宅成交均價接近7000元/平方米，海珠區均價則達到7700元/平方米。（王昊）