中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，央行要將住房貸款首付比例提高到四至五成的說(shuō)法，11日經(jīng)記者核實(shí)，未得到央行的證實(shí)。專家認(rèn)為，首付款提高到五成的做法未免太過(guò)猛烈。
央行：這條消息不是出自央行
據(jù)某媒體日前援引一位知情人士的話說(shuō)，“央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房?jī)r(jià)。這一政策的核心是將購(gòu)房首付款的比例從最低兩成，提高到四至五成。”
11日記者就此采訪央行新聞處，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“這條消息不是出自央行因此央行沒(méi)有必要對(duì)這樣的消息負(fù)責(zé)，也不作出評(píng)價(jià)。”
一直想在東三、四環(huán)買房未果的沈先生告訴記者，堅(jiān)決支持這個(gè)政策的出臺(tái)。因?yàn)樗鼘?duì)炒房客是個(gè)致命的打擊，自己周圍炒房的人太多，他們買房都是幾套幾十套地買，害得那些買房自住的人買不到房，房?jī)r(jià)也一個(gè)勁猛漲。沈先生還認(rèn)為，首付的提高將會(huì)抑制現(xiàn)在房?jī)r(jià)的瘋漲。
專家：現(xiàn)行三成比例比較合理
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容對(duì)這一消息先是表示十分吃驚，隨后便語(yǔ)氣十分肯定地說(shuō)：“央行不會(huì)出臺(tái)這樣的措施。”
在易憲容看來(lái)，五成的購(gòu)房首付款比例對(duì)于購(gòu)房人而言比例實(shí)在太高，而目前普遍采用的三成比例則比較合理。任何調(diào)控政策的出臺(tái)都需要考慮對(duì)房?jī)r(jià)的影響。一味提高首付款比例，對(duì)那些房地產(chǎn)市場(chǎng)中“不老實(shí)的人”不會(huì)起到什么作用，因而也不會(huì)遏制現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷高漲的勢(shì)頭。
對(duì)于新一輪的宏觀調(diào)控，易憲容認(rèn)為，加息將是最有效的調(diào)控手段，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度這么快，沒(méi)有理由比國(guó)外加息的次數(shù)還少。“我敢說(shuō)，如果中國(guó)連續(xù)加息10次，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下來(lái)。”
“雖然上調(diào)購(gòu)房首付款調(diào)控房?jī)r(jià)上漲是他一貫主張，但提高到五成就有些太猛了。”北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩向記者解釋說(shuō)，這種調(diào)控需要試探著來(lái)，而不能影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和整個(gè)行業(yè)的穩(wěn)定。一般來(lái)說(shuō)，金融政策調(diào)控只有以下三種方式。一是調(diào)整利率。不過(guò)，在需求旺盛的情況下，利率的調(diào)控作用是非常有限的。二、就是通過(guò)首付款調(diào)控。最后，就是調(diào)整貸款的時(shí)間長(zhǎng)短，比如從30年縮短到20年，加重消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，從而壓低需求。
開(kāi)發(fā)商：部分購(gòu)房人還得繼續(xù)攢錢
“今天中午聽(tīng)說(shuō)首付比例有可能提高，下午專門為此開(kāi)了個(gè)會(huì)。”中體奧林匹克花園的總經(jīng)理陳順在接到記者的電話后如是說(shuō)。
陳順認(rèn)為，一旦首付比例提高，肯定會(huì)對(duì)樓市有影響。比如，一些剛剛攢夠首付款的購(gòu)房人，他們就無(wú)力再買房。陳順還預(yù)計(jì)，如果今年進(jìn)行第二輪宏觀調(diào)控，不排除觀望現(xiàn)象再次出現(xiàn)。
二手房：二手房?jī)r(jià)可能會(huì)快速上漲
“可以預(yù)見(jiàn)，新政一旦出臺(tái)，對(duì)二手房交易影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于對(duì)期房的影響。”順馳不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理劉德寶對(duì)記者說(shuō)。
“我不會(huì)預(yù)測(cè)央行是否真會(huì)提升首付款比例到五成，但如果成為事實(shí)，新商品房?jī)r(jià)格的上漲勢(shì)頭肯定會(huì)受到平抑。”北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)總監(jiān)金育松說(shuō)。
金育松表示，肯定會(huì)打擊相當(dāng)一部分新房購(gòu)買人群的置業(yè)熱情，使其需求轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)，而二手房供給量沒(méi)有配套政策給予支持，那么這部分需求就會(huì)拉動(dòng)二手房?jī)r(jià)更加快速上漲。如果二手房同樣提升首付比例，這對(duì)二手房買方市場(chǎng)同樣會(huì)造成較大影響，因?yàn)樵谀壳岸址拷灰字校褂觅J款的客戶比例占到50%。(甄世宇 鄒玉瑞 蔡雪婧)
