中新社北京五月十四日電 中國國家發改委經濟研究所室主任王小廣在接受此間媒體采訪時表示，房地產是大眾消費品，絕不可能成為大眾投資品。大眾投資房地產不僅不會得到所謂的高回報，而且風險極大。

　　對于“利率高低是影響購房行為的重要因素，短期內調升利率對房地產增長形成較大影響”的言論，王小廣研究員認為，這在今天的中國并不適用。理由是：中國的利率是浮動的，按揭貸款一般都在二十年，即房價的利率成本取決于二十年或三十年的平均利率水平，而不是某一個時段的利率高低。買房可以節省錢但不能賺大錢，而在房價大漲時購房將會支出過多的成本。

　　王小廣表示，在中國的房地產市場上，由于住房的自有率很高，許多城市都在八成以上，投資或投機性住房需求超過百分之十就會構成泡沫。對于一個已經出現泡沫的產業而言，早點破比晚點破要好。“房價不能跌，房地產業不能衰退”這種言論讓人聽著好像是一些地方政府和既得利益者在“要挾中央政府”。

　　這位專家認為，對北京、長三角和廣東省的土地供應所進行的細致分析表明，中國的許多地方(包括五大重點地區)根本就不存在土地供應不足的問題，“地荒論”是房地產商為了炒作住房而杜撰的。

　　王小廣強調，房價收入比是一種綜合性指標，它不僅反映了房價可能過高，而且意味著消費者的支付能力有問題。房價收入比過高就是泡沫。(完)