中新網(wǎng)5月15日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，就在開發(fā)商與政府相關(guān)部門因?yàn)橛卸嗌俜窟�沒賣爭(zhēng)執(zhí)不下時(shí)，建設(shè)部新聞發(fā)言人昨日明確指出，社會(huì)上流傳的少數(shù)城市商品住房可售房源不足消息不屬實(shí)。

　　然而，在北京各個(gè)樓盤的售樓處，蜂擁的買房人看到的仍是剛開盤的房子就已遍插小紅旗；買房先要排隊(duì)買號(hào)；即使買了房子，還會(huì)在不久后發(fā)現(xiàn)自己買的居然比后搬進(jìn)來的鄰居貴。現(xiàn)狀與官方數(shù)據(jù)背離的背后究竟有何玄機(jī)，本報(bào)記者的深入調(diào)查，將為買房人揭示其中的奧秘。

　　早就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言：買房，人們從來都只會(huì)是追漲不買跌。國(guó)家近一年的宏觀調(diào)之后，房?jī)r(jià)漲幅雖然有所下降，但價(jià)格仍一路走高，于是許多持幣觀望的人再也坐不住了。

　　熟悉售房?jī)?nèi)幕的人指出，開發(fā)商正是讀懂了人們“擔(dān)心房?jī)r(jià)今后漲得更高”的心理，制造“房源緊俏，趕緊買房子，否則今后就更買不起了”的輿論，于是原本持幣觀望的人便紛紛出手買房，于是更助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的飛漲，形成了一種奇怪的循環(huán)。

玄機(jī)一：預(yù)插“紅旗”制造假象

　　如今不少新盤的售樓處都貼有一張售房進(jìn)度表，已經(jīng)賣掉的房子被貼上小紅旗或五角星，貼上小紅旗或五角星的房子不再對(duì)外銷售，可有的樓盤剛開盤小紅旗就已經(jīng)“滿山紅”。這些房子真的都已經(jīng)賣出去了嗎？業(yè)內(nèi)人士透露，不少開發(fā)商在貼小紅旗時(shí)往往是隨心所欲，不會(huì)與房產(chǎn)的實(shí)際銷售掛鉤，售樓人員的說法往往是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了。此前，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是不受制裁的，這為開發(fā)商制造“人為短缺”留下了可乘之機(jī)。

　　還有的樓盤因?yàn)橹苓叚h(huán)境即將改善而面臨升值的可能，開發(fā)商看到形勢(shì)大好，便打起了小九九，策劃先把差一點(diǎn)的戶型推銷出去，好的套型則暫時(shí)“窩藏”，待時(shí)機(jī)成熟時(shí)再將好房拿出來銷售。這樣一來，購(gòu)房者看進(jìn)度表時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)好房型“賣”完了，只好退而求其次。但等你下次去時(shí)，可能會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)原來貼的紅旗不見了，開發(fā)商的解釋一定是有人“退房”了。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是開發(fā)商在捂盤。自去年以來，北京房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，頻頻高價(jià)拍地事件更是讓開發(fā)商對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)充滿信心，為讓利潤(rùn)最大化，開發(fā)商采取捂盤惜售的營(yíng)銷策略。市建委在此時(shí)公布全市可售期房和現(xiàn)房未簽約情況，其意圖之一應(yīng)該正是為打擊捂盤現(xiàn)象。

　　控制并且放慢銷售速度的地產(chǎn)商并不在少數(shù)。他們還是擔(dān)心，“房子賣得過快可能等不到房?jī)r(jià)更高的未來”。北京一季度房?jī)r(jià)高達(dá)17.3%的漲幅中，少不了捂盤的“貢獻(xiàn)”。

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