年初以來，北京、上海、廣州、深圳中心城市的樓市行情如初春天氣，時陰時陽，驟冷驟熱，間或突發沙暴，把消費者忽悠得心都懸到半空不知所措。這種極不正常的市場變化，預示著房地產行業歷年積聚的矛盾和問題已到了非解決不可的地步。一方面是千家萬戶的百姓無房買不起房，另一方面是大批的在建和成品房空置甚或被惡意囤積；一方面是政府主管部門不斷出臺抑制過熱政策措施，另一方面房價節節攀升，開發商坐收漁利。諸多利益群體的博弈已將房地產置于本輪宏觀調控的焦點地位。

　　新一屆中央政府實行了一系列的宏觀調控政策，并且在鋼鐵、能源及糧食流通等領域收到了良好的效果。但是，房地產行業與其他行業不同之處在于，沒有一個行業為此廣泛地關系廣大人民的利益，如此密切地關系地方政府的財政，如此直接地關系開發商的錢袋的。這導致了地產市場持續旺盛的需求和消費，所以房地產熱從來就沒有降過溫。從產業結構方面，政府要運用必要的手段調控投資過熱或過冷行業，以尋找經濟運行持續健康增長點，但在關系居民生活的消費領域，調控的目標和手段必然要相應變化。就地產而言，宏觀調控的目的只有一個，那就是讓老百姓買得起房住得上房，也是中國人自古至今的理想：“居者有其屋。政府的政策指向就不是市場冷熱的問題，當然也不是投資規模的問題，而是利益分配機制的問題。

　　縱觀近年來主管部門針對地產業出臺的一系列政策，從控制土地供應量到控制投資規模，手法單一且收效甚微。原因何在？歸根到底是錯過了分配機制和廣大消費者主體。由于這種方向上的失誤，導致加息加到了消費者頭上，提高首付款比例把眾多的低收入人群擋在了樓市門外。不僅如此，開發商反向利用這些政策為拉升房價造勢。近來，面對一路躥高的房價，一些地方政府制訂措施制止交易環節的開發商欺詐行為，還有一些城市的官員公開聲討地產商搞亂市場，這些多少帶有道德批判味道的方式和言論也許有助于規范市場秩序，但對于完善地產市場以及培育開發商整體市場主體是不利的。

　　像任何一個行業一樣，房地產業有其的消費主體和供應主體。強調廣大消費者主體地位和權益，并不是消滅或者壓制地產商的主體地位和權益。按傳統經濟學的觀點，消費直接是生產，生產直接是消費，消費者創造了地產商，地產商生產了消費者，他們是相互依存無法割裂的關系。而造成廣大消費者弱勢地位的原因，不僅在于開發商唯利是圖，而且還在于利益取向和分配機制的不公或缺失，這正是政府應當切實承擔的責任，也是房地產業調控的方向、目標和任務。

　　(來源：中華工商時報 作者：王德穎）