中新網5月19日電 據《京華時報》報道，國務院常務會議日前出臺的促進房地產業健康發展的“六條措施”中，明確提出要增強房地產市場的透明度，全面、及時、準確地發布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。

　　建設部此前也明確表示，全國40個重點城市“不存在房源不足”，可售商品住房面積總量達到1.2億平方米、100萬套。建設部提醒消費者“不要被虛假信息誤導”。然而，眼下許多售樓處排隊購房者如過江之鯽，似乎房地產市場房源依舊緊張，供不應求。現實狀況與政策信息背道而馳，這種供不應求的虛假信息究竟是如何制造出來的呢？

　　朝向好的先掖著

　　朝向差的做釣餌

　　13日下午，在緊鄰北京西南三環的“萬年花城”售樓處，聚集了眾多購房者。大廳中央的沙盤周圍，銷售代表正在向購房者全力推薦四期即將開盤的3棟樓房。

　　“三期尾房從4月初就停止銷售了，現在我們全部27名銷售代表都在力推四期。”“三期就剩下幾十套了，打算留到年底當現房賣。期房變成現房，價格當然會跟著漲，估計起碼得8000多元一平方米。”銷售代表介紹說。

　　針對“只剩下幾十套三期尾房”的說法，記者當日在北京市房地產交易管理網查詢，得出的卻是另一結果：三期尾房尚余305套。其中一棟樓僅預訂出兩套，還有70套沒有售出。

　　“三期尾房現在肯定不賣了，要買除非找我們大老板。”銷售代表高女士解釋說。

　　“即將開盤的四期共有6棟樓房，最先賣的是其中3棟。這次開盤的是3棟樓里的320套房屋，其他的房子以后陸續開盤。并且越往后，房子的戶型、位置和朝向往往更好，當然價格就越高。每新開一次盤都要漲幾百元。”

　　在售樓處現場，一位長期關注這個樓盤的購房者告訴記者：“‘萬年花城’三期共12棟樓。2005年5月12日，三期第一次開盤，均價為每平方米5500元，到了當年10月份第六次開盤時，房價變成了5600元，當年11月第七次開盤就5700元了。到了今年，房價開始瘋漲。1月第八次開盤6100元，而3月三期最后一次開盤時，是6500元。我眼睜睜看著這個樓盤三期價格一步一步地漲起來。”

　　賣房如同“擠牙膏”

　　坐等漲價節節高

　　京城一位業內人士哼了一首“賣房謠”：“沒被許可先預賣，取得許可又不賣，分期開盤捂著賣，最后拖成現房賣。”

　　據他介紹，京城的樓市，賣房子就像擠牙膏，開發商想盡各種辦法一點一點將房子分期分批投放市場，并且一批一批提高價格，名為“銷控”，實際上是人為地操控市場供求信息，最終達到房價大漲獲取高額利潤的目的，“這其實是大多數房產開發商的共同策略。”

　　“沒被許可先預賣”。北京萬德福房地產開發公司的“摩界”樓盤，在尚未取得商品房預售許可證的情況下，違反有關規定，擅自收取誠意金并搖號選房，今年5月被北京市建委查處。

　　北京市和平里一新開樓盤，今年4月才取得商品房預售許可證，但去年4月就開始認購登記。今年5月開盤日，購房者蜂擁而至，卻被告知去年10月底已有近千人排隊預訂，此后的預訂者根本無權參與搖號選房。

　　“有了許可又不賣”。北京市朝陽區大望路一高價樓盤，其中一棟2003年底就獲得了商品房銷售許可證，但這個樓盤一直拖到今年5月，在房價漲聲一片時才開盤。樓價也從當時同期樓盤均價每平方米8000元左右漲到現在的每平方米11000元。

　　“分期開盤捂著賣，最后拖成現房賣”。這更是樓市普遍采用的“銷售策略”，“萬年花城”是這樣，其他很多樓盤也是如此。

　　和平里某小區今年4月取得2棟樓和1個車庫的預售許可，但第一次開盤只賣其中的160套房子，“其他期房什么時候開盤我們也不清楚，但價錢肯定會比現在高。”售樓人員告訴記者。

　　房產商通過上述各種方式控制房源供給，實際上改變了真實的市場供求關系，人為地制造供不應求虛火，最終操縱市場，對房價持續上揚起到推波助瀾的作用。

　　樓盤信息不對稱

　　虛假信息滿天飛

　　除了囤積房源之外，開發商制造虛假信息的手法很多。據業內人士介紹，有的開發商自己或者雇人在售樓處排隊，炮制“人氣”、哄抬房價。

　　一些商品房預售合同中，購房人姓名、住所、身份證號碼等漏洞百出，在業內傳為笑話。如今這種合同造假、人為造市的現象依然存在。

　　不僅如此，開發商還不斷推出千人搖號、打折拍賣、人體彩繪秀、不買房也能中大獎，甚至豪車接送等手段來聚攏“人氣”。經過一出出花樣翻新的“售房秀”，購房人如墜霧里，房價也節節飆升。

　　不少購房者向記者反映，在整個購房過程中，樓盤信息幾乎都是開發商發布的，從供應量到價格基本上是開發商說了算。

　　地產界獨立觀察者陳曉焱指出，房地產市場的不完全競爭，消費者和開發商之間的信息不對稱，已導致供求關系的嚴重扭曲。政府部門應該對房地產市場的信息披露進行嚴格規范，讓購房者真正掌握透明、公開的市場信息。

　  （據新華視點）