中新網(wǎng)5月23日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，深圳市國(guó)土局日前發(fā)布的信息顯示，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)在國(guó)內(nèi)率先超過(guò)萬(wàn)元大關(guān)。自2005年下半年以來(lái)，曾以理性著稱的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)始感染了高燒癥，房?jī)r(jià)一路高漲，深圳人的購(gòu)房苦楚亦與日俱增。
盼降價(jià)落得一場(chǎng)空
2005年上半年，就在上海房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)引發(fā)廣泛關(guān)注的時(shí)候，深圳人心里卻暗暗竊喜。
一個(gè)故事在深圳廣為流傳：一位上海人來(lái)深圳探望親友，在得知深圳黃金地段的房?jī)r(jià)不過(guò)八九千元時(shí)，不由驚嘆，“深圳的房?jī)r(jià)真是太便宜了”。
2005年4月，深圳市有關(guān)部門發(fā)出“認(rèn)籌禁令”，禁止樓盤未領(lǐng)取《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》便進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌”等違規(guī)營(yíng)銷行為。除了“禁籌令”外，還明文規(guī)定合同備案手續(xù)。此前，深圳國(guó)土及工商部門聯(lián)合開(kāi)展為期兩個(gè)月的房地產(chǎn)廣告整治專項(xiàng)行動(dòng)，矛頭直指與“違規(guī)認(rèn)籌”相關(guān)的虛假?gòu)V告等有助炒風(fēng)之嫌的樓盤營(yíng)銷活動(dòng)。
此后，為增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，市國(guó)土房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上開(kāi)通了銷售公示系統(tǒng)，讓市場(chǎng)各方都能通過(guò)這個(gè)系統(tǒng)來(lái)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)上的所有樓盤的銷售進(jìn)度。只要準(zhǔn)業(yè)主們買房子前動(dòng)動(dòng)鼠標(biāo)，關(guān)于開(kāi)發(fā)商、樓盤，甚至詳細(xì)到每套房子的面積、朝向等信息均可“一目了然”。
在隨后召開(kāi)的深圳房屋春交會(huì)上，150多家參加房屋春交會(huì)的開(kāi)發(fā)商在宣傳策略上更注重在產(chǎn)品質(zhì)量和創(chuàng)新上下工夫，以優(yōu)質(zhì)樓盤來(lái)吸引買家。現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有了以往交易會(huì)的“認(rèn)籌”活動(dòng)，但有的樓盤還在接受“意向客戶”的登記，而此類活動(dòng)不需要交錢。
深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒對(duì)此表示，信息公開(kāi)使一系列控制措施落到實(shí)處。開(kāi)發(fā)商或中介商利用對(duì)市場(chǎng)信息的壟斷優(yōu)勢(shì)，發(fā)布虛假銷售信息，誤導(dǎo)購(gòu)房者的情況基本上得到改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸正常。
種種跡象表明，深圳房?jī)r(jià)似乎可以維持在理性的水平。即使看到上海房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，很多深圳人并未急著買房。
“我們當(dāng)時(shí)的想法是，上海房?jī)r(jià)持續(xù)瘋長(zhǎng)，已經(jīng)引起各方關(guān)注，調(diào)控就要來(lái)了，房?jī)r(jià)必然要降。所以先觀望一陣再說(shuō)。”深圳市民黃先生的分析結(jié)果代表了很多深圳人的想法。是時(shí)，深圳樓市的觀望氣氛濃郁，來(lái)自于不同層面的信息，讓很多深圳人猶豫不決。
不過(guò)沒(méi)幾天，深圳房市就開(kāi)始走出觀望期。“就這么猶豫了一下，看中的房子被人買走了。”黃先生說(shuō)，房交會(huì)后兩天，售樓小姐打來(lái)電話，說(shuō)房子已經(jīng)售出，“當(dāng)時(shí)感覺(jué)就像掉進(jìn)了冰窟窿，三個(gè)月看樓的辛苦全白費(fèi)了。”黃先生回憶起當(dāng)時(shí)的心情，至今記憶猶新。他說(shuō)，后來(lái)就只能希望業(yè)內(nèi)專家的語(yǔ)言可以實(shí)現(xiàn)，房?jī)r(jià)可以降下來(lái)，而勞心費(fèi)神的看房生活又得重新開(kāi)始。
房屋銷售的迷魂陣
來(lái)不及吃后悔藥，懷著買房夢(mèng)想的深圳人又得面對(duì)開(kāi)發(fā)商的種種“忽悠”。
據(jù)深圳仲裁委員會(huì)的王陸海處長(zhǎng)介紹，在2005年深圳受理的2110宗各類仲裁案件中，僅涉及到房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)的案件就超過(guò)了860宗，占到了總數(shù)的4成以上，其中最多的是預(yù)售方面，去年僅這方面的仲裁案件就達(dá)到了550多宗。
黃先生的一段遭遇相信很多深圳人都碰到過(guò)。
黃先生看中一套尚未開(kāi)盤的房子，按照開(kāi)發(fā)商的安排，申請(qǐng)了免費(fèi)的會(huì)員卡。開(kāi)發(fā)商稱，擁有會(huì)員卡將可以在開(kāi)盤時(shí)優(yōu)先選房。之后不久，黃先生接到開(kāi)發(fā)商電話，稱為了保障客戶利益，需要交納一萬(wàn)元誠(chéng)意金辦理一張VIP卡方可享受優(yōu)先選房的權(quán)利，此后的選房就要按照VIP卡的號(hào)碼按順序進(jìn)行。已下定決心在該處買房的黃先生不加思索，就前往辦理VIP卡。
辦卡現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，甚至出現(xiàn)了有人連夜排隊(duì)的情況。但有人發(fā)現(xiàn)，那是開(kāi)發(fā)商為了造勢(shì)，雇請(qǐng)了不少民工排隊(duì)營(yíng)造氣氛。據(jù)稱VIP卡的前兩百號(hào)均為開(kāi)發(fā)商所控制，普通客戶即使參與排隊(duì)，也只能排到200號(hào)以后。
花一萬(wàn)元辦理了VIP卡不久，黃先生又多次接到售樓小姐的電話，詳細(xì)詢問(wèn)他的購(gòu)買意向，比如戶型、樓層等。“她們的態(tài)度非常誠(chéng)懇，一再?gòu)?qiáng)調(diào)這是事先了解客戶的需求，可以將我需要的那套房子留著。”
黃先生對(duì)售樓小姐如此為客戶著想而甚為感動(dòng)。要知道當(dāng)時(shí)，描述售樓員如何不好的報(bào)道充斥各大媒體。
終于等到公開(kāi)選房的那一天，黃先生一大早就來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。但讓他始料不及的是，當(dāng)排隊(duì)選房排到200號(hào)時(shí)，該樓盤的三房和四房單位已經(jīng)被挑選一空。與此形成鮮明對(duì)比的是，一房和兩房單位無(wú)人問(wèn)津。在公開(kāi)的銷控表上可以看到，標(biāo)示三房和四房單位的一邊已經(jīng)貼滿了紅色標(biāo)識(shí)，標(biāo)示一房?jī)煞康囊贿厔t空白一片。面對(duì)如此情況，黃先生也只能落寞而歸。
一位從事房地產(chǎn)營(yíng)銷工作的鄒小姐告訴記者，開(kāi)發(fā)商在辦理免費(fèi)的會(huì)員卡時(shí)，進(jìn)行了第一次的客戶積累，隨后在辦理VIP卡時(shí)，進(jìn)行了第二次客戶積累，同時(shí)確認(rèn)購(gòu)房者的真實(shí)意向，即大多數(shù)人希望購(gòu)買的是三房和四房的單位。因此，開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始就將三房和四房單位搶到手中，然后再擇機(jī)沽出。
“可能開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有這個(gè)想法。”一位姓劉的深圳市國(guó)土部門公務(wù)員則表示，但開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的人員就不這樣想了。因?yàn)樗麄冇兄忍斓男畔?yōu)勢(shì)，可以優(yōu)先買到受市場(chǎng)歡迎的房子，然后再轉(zhuǎn)手將其賣出，從而牟取高額利潤(rùn)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，房子的初始定價(jià)可能就不會(huì)很高，只是為了給他們提供更多的獲利空間，也就是通過(guò)這種方式，實(shí)現(xiàn)了公司資產(chǎn)向個(gè)人腰包的利益輸送。
似乎有兩個(gè)例子可以支撐上述人士的看法。一是有人可以不用排隊(duì)拿到靠前的VIP號(hào)，自然他們可以優(yōu)先買到好房子；一是，在VIP選房后的兩天后，就已經(jīng)有人在網(wǎng)上或者中介機(jī)構(gòu)那里公開(kāi)轉(zhuǎn)讓所選的房子，即此前被深圳市政府封殺的炒籌行為死灰復(fù)燃。因?yàn)榘凑者x房規(guī)則，客戶先選房，并非即時(shí)簽訂合同，所以更名轉(zhuǎn)讓的程序可以在開(kāi)發(fā)商手中完成，無(wú)需通過(guò)國(guó)土局的監(jiān)管系統(tǒng)，國(guó)土局對(duì)此也是無(wú)能為力。
經(jīng)過(guò)一年，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)今非昔比。來(lái)自深圳市房地產(chǎn)估價(jià)中心的最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2006年一季度，深圳市的商品房均價(jià)為每平方米8753元人民幣，比去年同期上漲了20.62%；其中，商品住宅均價(jià)為每平方米8126元，同比更上漲了25.63%。同時(shí)，特區(qū)內(nèi)的新盤越來(lái)越少。
目光投向二手房
房?jī)r(jià)瘋漲，很多深圳人的購(gòu)房計(jì)劃被完全打亂，防線亦一再崩潰，不少人已經(jīng)放棄購(gòu)買新房的想法，轉(zhuǎn)而將目光投向二手房。
然而，關(guān)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格亦水漲船高。2006年3月，南山成為全深圳市二手房房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”，均價(jià)從2月底的8607元上升到現(xiàn)在的8713元，上漲幅度達(dá)到7.45%。福田中心區(qū)寫字樓群的不斷成熟，帶動(dòng)了“白領(lǐng)置業(yè)熱”，二手樓價(jià)突破了12500元每平方米。特別是一些新樓盤的二手房交易非常活躍，價(jià)格上漲幅度超過(guò)了15%，多處出現(xiàn)“昨天投盤，今日成交”的情況。
面對(duì)二手樓市一片高熱，很多深圳人不得不將買樓標(biāo)準(zhǔn)再次降低。“只要戶型和朝向符合要求就行了，這一年多來(lái)為買房搞得身心疲憊，很難再忍受了。”黃先生的一番話代表了不少深圳人的心聲，買房過(guò)程中受到的每一次逆轉(zhuǎn)都是對(duì)精神的摧殘，防線也隨之一步步崩潰。
黃先生最后以75萬(wàn)的價(jià)格在福田中心區(qū)買下一套已有10年樓齡的房子。他說(shuō)，除了戶型和朝向，如房?jī)r(jià)、新舊等其他要素都超過(guò)了事先設(shè)定的底線，“目前也只好以‘房子處在市中心’來(lái)自我安慰了”。 (陳勁)
