中新網(wǎng)5月26日電  據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，今年1-4月份，包括北京在內(nèi)的部分中心城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高過(guò)快，引起了各界關(guān)注。5月17日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，發(fā)布了現(xiàn)階段房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的六條措施，會(huì)議要求把控制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作的目標(biāo)責(zé)任制。那么“國(guó)六條”能否撼動(dòng)高房?jī)r(jià)呢？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，讓房?jī)r(jià)降低不太可能，但是漲幅和漲速會(huì)有所放緩，要切實(shí)抑制房?jī)r(jià)，還需要地方政府出臺(tái)更具體的細(xì)則。

　　短期內(nèi)讓房?jī)r(jià)降低不太可能

　　“國(guó)六條”雖然是宏觀調(diào)控政策，但是相較于去年的“國(guó)八條”，其政策指向性已經(jīng)比較具體了。政府平抑房?jī)r(jià)的決心很明顯，據(jù)悉，相關(guān)部門(mén)正在緊鑼密鼓地研究制定相關(guān)細(xì)則。但是，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)，讓房?jī)r(jià)降低不太可能。

　　中原地產(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，讓房?jī)r(jià)降低不太可能。他粗略統(tǒng)計(jì)了一下，今年前幾個(gè)月的房產(chǎn)供應(yīng)量比去年同期還少，因此讓房?jī)r(jià)降低不太可能。

　　北京首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光也表示，宏觀調(diào)控效果如何與需求有直接的關(guān)系，與不同地域也是有關(guān)系的。買(mǎi)房一定是有需求的，而且這種需求是剛性的。并且地價(jià)在不斷上漲，要抑制房?jī)r(jià)比較困難。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉認(rèn)為，新的“國(guó)六條”，很難把房?jī)r(jià)調(diào)控下來(lái)，因?yàn)楫?dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然處于一個(gè)高速發(fā)展的階段，而銀行的存貸比達(dá)到突破性的歷史新高，這是房地產(chǎn)投資過(guò)熱的根源。就房地產(chǎn)來(lái)講，由于各個(gè)利益集團(tuán)的博弈，在中國(guó)，不只是市場(chǎng)這一只看不見(jiàn)的手，還有包括地方政府在內(nèi)的多只“看不見(jiàn)的手”，共同左右房?jī)r(jià)，從而使得房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)很難改變。

　　另有一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，由于目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有形成梯級(jí)消費(fèi)，很難控制房?jī)r(jià)。現(xiàn)在人不論收入多少，都想買(mǎi)新房，不考慮按照收入水平來(lái)確定是買(mǎi)新房，還是二手房，或者干脆租房，這在一定程度上也影響了房?jī)r(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，要真正控制房?jī)r(jià)，還需要政府在提高土地有效供給、出臺(tái)具體有效政策等方面采取有力措施。

　　房?jī)r(jià)上漲走勢(shì)趨緩

　　雖然，很多人士都表示“國(guó)六條”對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，但是，他們同時(shí)也表示，該政策有較強(qiáng)的指向性，在一定程度上會(huì)讓房?jī)r(jià)的漲幅降下來(lái)。

　　李文杰表示，雖然房?jī)r(jià)下降不太可能，但是目前政策導(dǎo)向傾向于不惜代價(jià)調(diào)控房?jī)r(jià)，因此就不好判斷了。至少增幅需要下降，否則政策將繼續(xù)進(jìn)行下去。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅略高于GDP的增幅是合理的，每年增幅在15%左右，這一數(shù)據(jù)政府會(huì)默認(rèn)。

　　趙曉認(rèn)為新的“國(guó)六條”，很難把房?jī)r(jià)調(diào)控下來(lái)。但是，它顯示出中央政府下決心調(diào)控，土地政策、貨幣政策、稅收政策以及市場(chǎng)政策實(shí)現(xiàn)較好的結(jié)合，還是有可能把房?jī)r(jià)控制住，特別是把過(guò)快的上漲控制住。

　　但是，由于細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，樓市各方都在觀望中。對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，大家都比較謹(jǐn)慎，不愿意發(fā)表意見(jiàn)，因?yàn)楸仨毜鹊骄唧w措施出來(lái)后才會(huì)相對(duì)明朗。不過(guò)，大家表示，具體效果還得看政府的決心以及落實(shí)情況。

　　交易量開(kāi)始下降

　　雖然很多開(kāi)發(fā)商表示不會(huì)降價(jià)，但是，“國(guó)六條”還是讓一些開(kāi)發(fā)商感到了壓力。而一攬子新政尚未出臺(tái)，有感覺(jué)政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的力度，有的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始悄悄降價(jià)。并有銷售人員稱，現(xiàn)在來(lái)看房的比買(mǎi)房的明顯增多，交易量有所下降。

　　據(jù)悉，位于京通快速路旁的珠江綠洲新推出了“一口價(jià)”的尾房，每平方米6500元。銷售人員說(shuō)：“這批房子前不久價(jià)格是每平方米8000元，旁邊還沒(méi)封頂?shù)钠诜窟�賣(mài)每平方米7600元呢。”

　　按照房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，北京的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交量一直不斷攀升。1月份每天平均交易476.7套，2月份每天平均交易369.6套(春節(jié)長(zhǎng)假的原因)，3月份是536.8套，4月份達(dá)到574.8套。五一長(zhǎng)假一過(guò)，交易量繼續(xù)飆升，5月中旬時(shí)每天交易量都突破600套。但“國(guó)六條”出臺(tái)之后交易量開(kāi)始下降，5月22日的日交易量是546套，比一周前下降了50套左右。

　　盡管“國(guó)六條”只是粗線條的指導(dǎo)性意見(jiàn)，但據(jù)預(yù)計(jì)土地、銀行、稅收等具體政策將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，正是這些“國(guó)六條”綱領(lǐng)下的未知數(shù)，讓購(gòu)房人放慢了置業(yè)的腳步，購(gòu)房人預(yù)期房?jī)r(jià)下降，因此當(dāng)前的成交量萎縮。

　　近期，“國(guó)六條”正式出臺(tái)，在政策出臺(tái)之前，消息靈通的人士已經(jīng)在證券市場(chǎng)上做出了提前反應(yīng)；政策出臺(tái)后，市場(chǎng)各界人士都給予了高度關(guān)注，但在觀望之余已經(jīng)開(kāi)始采取應(yīng)對(duì)措施者卻是寥寥。（肖賓）