中新網(wǎng)5月26日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，房子越蓋越多，老百姓卻越來越買不起了；房價(jià)越來越高，空置房、閑置房卻越來越多；土地越來越少，房子卻越蓋越大……25日下午，在和諧地產(chǎn)論壇上，專家學(xué)者共同為北京樓市“把脈”，為樓市過熱開出“退燒”良方。
有學(xué)者認(rèn)為只有實(shí)行徹底的市場化，老百姓才能住上價(jià)格合適的房子。中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員尹中立對這一觀點(diǎn)提出反駁。“大白菜可以流動(dòng)，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，它不會(huì)和大白菜一樣。如果北京大白菜貴了，河北的大白菜可以運(yùn)過來，但是北京的房價(jià)高了，河北的房子能運(yùn)過來嗎？”解決老百姓住房問題還是需要雙軌制，需要宏觀政策和市場的共同作用。因?yàn)椤皼]有一個(gè)國家實(shí)行純粹市場化解決住房問題”。
尹中立表示，剛剛出臺(tái)的“國六條”，美中不足是沒有重點(diǎn)對房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，他認(rèn)為，在房地產(chǎn)建造、轉(zhuǎn)讓和持有過程中都應(yīng)該征稅。而目前的房地產(chǎn)市場中前兩個(gè)環(huán)節(jié)有稅，后面一個(gè)沒有稅，因?yàn)椴恍枰~外地支付任何成本，“很多人把住房作為財(cái)富儲(chǔ)存的手段”。
中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，購房按揭利率可以區(qū)別對待，購買第一套住房消費(fèi)者的貸款利率水平，可以低于購買第二套以上住房的消費(fèi)者。“現(xiàn)在的地產(chǎn)稅有房地產(chǎn)營業(yè)稅、房地產(chǎn)交易所得稅，我認(rèn)為還應(yīng)增設(shè)房地產(chǎn)控制稅。”他同時(shí)表示，對房地產(chǎn)持有征稅需要在二手房市場、評估體系、信用體系健全的條件下進(jìn)行。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)蔡金水委員認(rèn)為，現(xiàn)在蓋的房子老百姓需要的沒有，蓋的還是高檔、大戶型比較多，而“到底有多少中低收入家庭要買房，有多少家庭需要經(jīng)濟(jì)適用房，多少家庭需要廉租房沒有數(shù)，我們沒有底數(shù)”。(洪燕杰)
