中新網5月29日電 據《經濟參考報》報道，中國銀監會主席劉明康近日對商業銀行發出指令，要求有效管控房地產放貸增長，大幅提高高檔住房以及投資性購房的貸款首付比例。此間分析家認為，此舉對解決房價過高和投資過熱將起到“一石二鳥”之效。

　　首都經貿大學城市學院教授趙秀池等專家表示，提高房貸首付是繼央行四月末將金融機構一年期貸款基準利率由現行的5.58%提高到5.85%之后決策部門在房地產調控中采取的又一重大措施。

　　專家們認為，對多套房屋等投資性購房大幅度提高首付比例是一個合理的政策，可以在保護正常住房消費的同時打擊投機行為，這一政策將對中小投機者產生較大影響。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生甚至表示，這將會對借錢炒房的人給予毀滅性打擊。

　　由于有關細則尚未出臺，首付比例到底會提高多少尚不得而知。趙秀池表示，其實央行在2003年《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》中就提出要對購買多套住房實行40%的首付比例，只不過一直沒有得到執行。

　　房地產開發企業今典集團董事長張寶全表示，新政策有利于控制房地產消費的過度膨脹，提高房地產業的門檻。

　　中國工商銀行一位不愿透露姓名的人士表示，新政策可能導致銀行的信貸量萎縮，但出現不良貸款的幾率也將降低。

　　不過，專家對新政策也持有疑慮。趙秀池說，炒房者的資金不只銀行一個渠道，還有民間借貸等。中國社科院金融專家易憲容則認為，目前要識別自用和投機性住房操作上尚有困難。此外，在存貸款差額不斷擴大的情況下，商業銀行目前普遍有發放貸款的沖動，而房貸又是公認的優質資產，因此新政策能否在商業銀行得到落實尚未可知。

　　專家指出，銀監會的新政策也有助于抑制投資和信貸的過快增長。統計數據表明，一季度固定資產投資同比增長27.7%，GDP增長率達到10.3%。同期商業銀行新增貸款余額1.26萬億元，超過全年計劃信貸規模的一半。抑制投資過熱和由此產生的產能過剩，已成為宏觀調控的重點。(王永康 王優玲)