中新網(wǎng)5月29日電 據(jù)《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》報(bào)道，日前，“國(guó)六條”再度吹響調(diào)控的號(hào)角，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之發(fā)生了一些微妙的變化。由于擔(dān)心細(xì)則會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策，不少開(kāi)發(fā)商、中介商紛紛采取積極應(yīng)對(duì)措施，或加快樓盤(pán)銷(xiāo)售速度，或繼續(xù)布局?jǐn)U張。
開(kāi)發(fā)商拼命跑量 購(gòu)房者影響甚微
上海地杰置業(yè)有限公司企劃經(jīng)理陸飛表示，近段時(shí)間，大部分開(kāi)發(fā)商都在跑量，多賣(mài)一套是一套。上海中原物業(yè)代理有限公司產(chǎn)品策劃副經(jīng)理寧志俊也指出，“國(guó)六條”只是大方向，還沒(méi)有具體化�，F(xiàn)在大家的態(tài)度都比較慎重，害怕細(xì)則出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策:“能跑量盡量跑量”。
目前主要有三種跑量措施：第一，加強(qiáng)聯(lián)系意向客戶(hù)，講明市場(chǎng)可能發(fā)生的變數(shù)，勸其早日購(gòu)買(mǎi)；第二，加大優(yōu)惠力度。中原物業(yè)代理的山水景苑近日推出了20套特價(jià)房，公寓每平方米優(yōu)惠200元，別墅每套優(yōu)惠兩萬(wàn)元，以提高推盤(pán)量。上�？党撬钠谝餐瞥鲈�5月18日、19日兩天認(rèn)購(gòu)登記，可獲七九折優(yōu)惠的“狠招”；第三，加快辦理預(yù)售許可證。為了控制新盤(pán)上市量，前段時(shí)間本市嚴(yán)格控制預(yù)售許可證管理，每次批準(zhǔn)的樓盤(pán)數(shù)量較少，辦證周期也從原來(lái)的半個(gè)月延長(zhǎng)到一個(gè)半月。現(xiàn)在，不少代理公司都催促開(kāi)發(fā)商趕緊辦理預(yù)售許可證。
另外，一些尚未入市的樓盤(pán)，為趕節(jié)點(diǎn)甚至有了提前開(kāi)盤(pán)的打算。
業(yè)內(nèi)分析，政策不明朗就倉(cāng)促開(kāi)盤(pán)，可能帶來(lái)營(yíng)銷(xiāo)策略后期調(diào)整等麻煩，使銷(xiāo)售進(jìn)入進(jìn)退維谷的尷尬局面。再加上七八月份是銷(xiāo)售淡季，提前開(kāi)盤(pán)并非明智之舉。
調(diào)查顯示，“國(guó)六條”對(duì)大部分購(gòu)房者的信心顯然影響不大。新政只是擋住了一小部分人的購(gòu)房步伐，大多數(shù)人表示，盡管市場(chǎng)會(huì)有波動(dòng)，但房地產(chǎn)未來(lái)總是看漲的，且個(gè)體購(gòu)買(mǎi)的畢竟只是某一個(gè)樓盤(pán)的一套或幾套房源，只要這個(gè)樓盤(pán)性?xún)r(jià)比高，該出手時(shí)仍會(huì)出手。
中介繼續(xù)布局?jǐn)U張 上下家心理落差大
與開(kāi)發(fā)商相比，滬上中介商的態(tài)度較為樂(lè)觀。幾大品牌中介都不約而同地表示，對(duì)新政出臺(tái)沒(méi)有太多擔(dān)心，將根據(jù)自己的節(jié)奏繼續(xù)開(kāi)店布局，盡可能擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。
上海漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為，新政出臺(tái)只會(huì)打亂發(fā)展速度，而不會(huì)影響生存。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，幾家品牌中介在今年三四月份都出現(xiàn)了盈利，盈利額約是營(yíng)業(yè)額的30%。未來(lái)幾個(gè)月，估計(jì)幾大品牌中介也可以保持收支平衡。
上家待價(jià)而沽，下家短暫觀望。據(jù)統(tǒng)計(jì)，政策出籠一周后，中介門(mén)店看樓量下降了 20%，下定量減少了20-30%。上下家出現(xiàn)了明顯的心理落差，上家對(duì)政策反映速度較慢，不少房源仍以正常掛牌價(jià)待價(jià)而沽。下家卻從最初的心動(dòng)入市，重新回到觀望情緒當(dāng)中。三四月份受到市場(chǎng)整體回升影響，不少人愿以 5%的加價(jià)幅度跟著上家入市。目前，下家不僅不愿意加價(jià)，還認(rèn)為一旦細(xì)則落實(shí)后市場(chǎng)行情會(huì)有所松動(dòng)，甚至出現(xiàn)下調(diào)情況。不過(guò)，業(yè)內(nèi)分析，由于細(xì)則出臺(tái)指日可待，現(xiàn)時(shí)觀望屬于短暫性觀望。(張之花 唐穎豪)
