中新網6月2日電  據《上海證券報》報道，6月1日，購買住房不足5年轉手交易按售房收入全額征收營業稅等新政策開始實施。比較敏感的二手房交易市場立即作出了反應，北京、深圳、廣州等地當天辦理相關手續的人數都出現了下降。業內人士認為，新政策確實帶來了新氣象，在經歷了二手房的短暫交易潮后，房地產市場正面臨重大調整。

　　北京：辦理手續人數大幅下降

　　6月1日上午，近幾天持續火爆的北京海淀區二手房交易服務大廳終于冷清下來。工作人員告訴記者，與前兩日相比，1日辦理相關手續的人數大幅下降。

　　北京市地稅局提供的信息顯示，為搶在6月1日前完成二手房過戶手續，5月30日、31日，北京市民排長隊辦理過戶手續，以搭乘營業稅2年起征的末班車。北京部分區縣地稅部門的二手房交易服務大廳甚至延長服務至24時。

　　記者1日在北京北五環外的“明天第一城”售樓處看到，大廳里冷冷清清。樓盤的銷售小姐告訴記者，5月27日推出第五期的5棟樓、330多套房子，現在只剩下20多套了。“很多購房人都搶在6月1日之前簽約。”

　　北京市房地產交易管理網的即時統計數字顯示，北京期房交易數量略有下降。據統計，早在“國六條”出臺前，北京日均簽約期房約為570套，其中住宅日均簽訂519套；國六條”出臺后，日均期房簽約量為592套，其中住宅日均簽訂550套。5月30日左右，期房日均網上簽約量降為544套，其中住宅日均簽訂467套。

　　深圳：平靜之下醞釀變局

　　“國六條”及其配套細則出臺以后，深圳樓市顯得格外平靜：除了二手房過戶者爭搶“末班車”外，政府部門和地產商都在沉默。但平靜只是表面現象。

　　1日上午，記者來到深圳市房地產交易中心，發現這里人頭攢動，上百名前來辦理二手房過戶手續的買賣雙方都在焦急地等待著。按照國家新出臺的政策，購買住房不足5年轉手交易的將全額征收營業稅，對于很多賣房人而言，這意味著將要增加幾萬元的成本。一位楊先生說，交易中心9點鐘一開門他就趕來了，等了1個多小時都沒有等到叫號。現場的保安告訴記者，前一天，這里更是火爆，僅上午就有幾百人涌來，有些人在沒有上班前就等在門外了。

　　為了緩解過戶壓力，深圳市地方稅務局31日發布了《關于貫徹執行住房轉讓營業稅政策的函》，根據函件，個人在6月1日之前已銷售的住房，向國土房產稅收代征單位遞交有關資料辦理納稅申報手續的時間，將延長到6月6日之前。

　　與二手房過戶的熱鬧場面形成鮮明對比的，是政府部門和地產商的沉默。記者在深圳市國土局的網站上看到，除了轉載國務院辦公廳的文件外，這里就沒有更多有關房地產宏觀調控新政策的內容，更不用說正面表態了。

　　“房地產開發商仿佛一夜之間消失了。”一位深圳本地媒體記者如是說。為了采訪地產商的態度，很多記者都給自己認識的地產企業老板打電話，但都很難找到人，就算打通了電話，對方也會表示現在不方便發表評論。

　　但平靜只是表面現象。事實上，據知情人士透露，國家新政策出臺后，深圳很多房地產開發商都在秘密開會，商討對策。

　　對于政府部門而言，不表態則是因為他們在醞釀新的政策。深圳國土局一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者，目前，市國土局正在制訂《意見》的實施細則。

　　廣州：從“消極觀望”到“焦急觀望”

　　從“消極觀望”到“焦急觀望”，在“國六條”實施細則頒布后，廣州樓市各個主體的心態在悄悄發生改變。業內人士認為，新政策確實帶來了新氣象，在經歷了二手房的短暫交易潮后，廣州房地產市場將面臨重大調整。

　　5月31日，在諸多樓市新政策實施之前，廣州二手房交易一度進入了“瘋狂”狀態。有顧客從凌晨就開始排隊，希望在“大限”前完成交易。廣州市房產交易中心派出370個辦件號，比平日多派170個仍顯得供不應求。

　　6月1日，記者在百靈路、六榕路的一些房地產中介公司了解到，當天交易平淡，有的業主還把價格提高了一些。畢竟羊毛出在羊身上，征收的營業稅雖然是業主繳納，但是肯定要轉嫁給消費者。

　　相比二手市場的忙碌緊張，一手市場則平靜得多。工作5年的王先生打算今年買房，他說，現在看來要等等，很有可能今年廣州的房價扛不住了。

　　廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同說，90平方米以下住房要占項目面積70%以上的規定，將影響后續未開工項目的供應。其中“過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整”，這樣，一些已規劃好了的項目不僅需要額外再支出一筆設計費用，同時還需要一段時間重新進行規劃調整。預計從明年年中開始，廣州一手樓的供應會面臨嚴重緊缺。

　　韓世同認為，“硬招”的政策效果是，廣州房價很有可能今年觸頂回落。多個專家認為，開發商的壓力在增大，此前政策的進一步收緊將使細則實施形成更大的合力。（綜合新華社電）