中新網6月2日電  據《第一財經日報》報道，在開發(fā)商的舉棋不定中，“6·1”大限如期而至。調控細則不僅成為考驗地方政府執(zhí)政能力的指標，更是開發(fā)商心頭一道難以逾越的門檻。

　　于是，種種怪異的應對之法開始在地產界中漸漸涌現……

　　怪法一：砸了墻就是大戶型

　　“銷售部居然要求我們研究能夠大范圍運用的并聯(lián)打通或者上下打通的戶型。這樣一來，整個樓盤的結構標準立即提高。”華南某知名設計院的結構工程師黃先生嘆道。

　　近日，已有不少開發(fā)商私底下抱怨，九部委新規(guī)會大幅提高開發(fā)成本。“麻雀雖小，五臟俱全，每套房子都有獨立的配套設施。套數多了，就意味著配套設備多了，建筑材料也會有所增加。”一位開發(fā)商這樣說道。

　　尤其在遠郊區(qū)域和一些二線城市，不少開發(fā)商都儲備了大量土地以開發(fā)大盤。而大盤中又有超過80%以上的套數為90平方米以上的戶型。目前，不少在郊區(qū)擁有土地儲備的開發(fā)商已開始要求工程部加班加點地攻關能大面積應用的“子母房”戶型設計。一位知名開發(fā)商的銷售高層舉例說：本來是150平方米的房子，現在要設計成60＋90平方米兩套房子，打通之后和一套沒有什么區(qū)別，又或者是設計類似復式的住宅，在兩套房子之間架上樓梯，就變成一套。

　　●要害破解：此法擊中的是購房者尤喜改變房屋結構的軟肋。事實上，目前對于在裝修過程中擅自改變房屋結構的做法確實沒有嚴加整治。倘若這一“子母戶型”得以攻關成功，購房者不僅要面對更大的安全風險，還要淪入與開發(fā)商“共謀”的不堪境地。

　　怪法二：用報批拖延時間

　　此次，九部委新規(guī)還為杜絕“假施工，真囤地”的做法提出更為明確的限制措施。這使不少在去年頻頻拿地的開發(fā)商頓時陷入進退兩難的境地。

　　按照新規(guī)定，一個建筑面積在100萬平方米的大盤，其年開發(fā)量就必須達到30萬平方米以上。對于以囤地為目的的開發(fā)商來說，這會對資金鏈產生極大考驗。因此不少開發(fā)商已經開始考慮在報批手續(xù)的環(huán)節(jié)拖延時間。

　　一旦被囤積的土地到了快收回的時間，開發(fā)商就會向有關部門報批一個“頗具技巧的規(guī)劃”。當有關部門不予批準后，就可以理所當然地拿回來慢慢修改。如此往復，即可拖延不少時間。

　　其實，報批本身就是一個漫長的過程，這樣爭取回來的時間就很多了。在建設批文等方面開發(fā)商往往也用類似的技巧拖延時間。

　　“房地產開發(fā)節(jié)奏其實不是控制在開發(fā)商手中，而是更多地掌握在政府手里。從土地拍賣到前期準備，通常需要一年多時間。而開工、辦證到最后正式銷售也要經歷一年多的時間。”某知名開發(fā)商的開發(fā)部管理層表示，這期間存在許多可供挖掘的空間。

　　●要害破解：此法竟然鉆了相關職能部門依法行政的漏洞。開發(fā)商主動報批一個不可能獲批的規(guī)劃，利用不斷重復的行政環(huán)節(jié)，無端占用寶貴的行政資源，其主觀惡意如何才能得到認定？這確是一個問題。況且，它還可能成為部分地方政府為某些重要開發(fā)商故意留出的“后門”設計。

　　怪法三：細則沒有堵死所有的路

　　“其實我們很矛盾”，京城某國企的前期工作人員向《第一財經日報》坦陳，如果開發(fā)90平方米以下的項目，自然希望單價能賣高些。然而一旦市場上到處都是90平方米以下的住宅，高價又將面對賣不出去的風險。

　　據了解，一些進行全國擴張的地產公司總部已經下文要求各地方分公司暫停目前區(qū)域的項目前期規(guī)劃設計。“總公司要求我們各地出臺配套政策后，再進行工作。”一家總部位于深圳的開發(fā)公司北京負責人表示。

　　他們開始把部分的期望寄托在“國六條”細則中存在變通的最后可能上。細則中有條款稱：直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準。

　　但據了解，截至目前，建設部還沒有收到北京市有關該方面的請求。而知情人士透露，北京市規(guī)委負責上報的內容中，基本按照九部委細則執(zhí)行，幾乎沒有改動。

　　●要害破解：相比此前二法，這無疑是最為消極，但也最為理智的應對之法。從在樓市中頻頻主動轉入今天的被動防守，開發(fā)商們或許還要在探索“御寒之道”的路途中跋涉很久。（傅欽 許慧穎）