5月31日，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠在接受本報專訪時，首次全面闡述了九部委調(diào)控細則中一些數(shù)據(jù)標準的制定依據(jù)。他表示，新一輪宏觀調(diào)控的措施帶有明確的政策導(dǎo)向，即在土地資源稀缺的前提下，引導(dǎo)合理的住房消費模式。從全國整體角度看，這是一個戰(zhàn)略性的調(diào)整。

　　中國房地產(chǎn)報：“國六條”與去年的“國八條”這兩個政策之間是一個怎樣的關(guān)系？

　　沈建忠：去年的兩個“國八條”取得了顯著效果，但是市場仍存在一些問題，如市場秩序比較混亂、一些根本的問題落實不到位等。“國六條”就是把問題提出來，對癥下藥。“國六條”的政策框架、調(diào)控思路與“國八條”完全一致，其針對性和操作性更強，“國六條”將針對沒有根本解決的三個問題繼續(xù)調(diào)控，即住房結(jié)構(gòu)、房價漲幅以及市場秩序。

　　中國房地產(chǎn)報：在新的調(diào)控措施中出現(xiàn)了幾個新數(shù)據(jù)：90平方米、30%按揭、5年以及70%的比例，這些數(shù)據(jù)是依照什么標準制定的？

　　沈建忠：國務(wù)院第136次常務(wù)會議明確表明，房地產(chǎn)發(fā)展必須考慮中國土地緊缺的基本國情。本次調(diào)控的使命之一就是引導(dǎo)一種合理的住房消費模式。將90平方米作為主力戶型面積，是一個合理消費模式的創(chuàng)造。它主要是參照經(jīng)濟適用房小戶型60平方米，中等戶型80平方米的規(guī)定，以及我國小康社會人均26平方米的住房發(fā)展目標規(guī)定下來的，同時，也參照了國外的經(jīng)驗。

　　首付款的提高，從整體和長遠上看，可以減輕購房者的后續(xù)壓力，對于當前的過旺需求，也是一種分流。

　　商品房轉(zhuǎn)讓享受稅收優(yōu)惠的時間從2年延長至5年，是考慮到自住型購房者往往不會輕易出售，同時參考了國外經(jīng)驗，在鼓勵消費的前提下，提高了商品房轉(zhuǎn)讓稅收優(yōu)惠的門檻。

　　中國房地產(chǎn)報：這些具體數(shù)據(jù)的規(guī)定有“一刀切”的嫌疑嗎？

　　沈建忠：不是“一刀切”，而是要對全社會傳導(dǎo)出一個明顯的政策導(dǎo)向。

　　（來源：中國房地產(chǎn)報 作者：張杰）