中新社廣州六月八日電 (記者 陳建)備受關注的廣州市城市拆遷安置新社區住宅即將進入建設階段。最近，廣州市住宅建設辦公室在廣州市建委網站上發出的施工監理公開招標公告顯示，首批試點項目不但選址在大塘、同德小區這些稍為偏遠的周邊地區，更有中山八路和萬松園兩個市區旺地。

　　地產專家認為，由于新社區申請條件較高，雖然購房人在取得房地產權證兩年后可以上市，但預料不會拉低周邊房價。

　　根據招標公告，新社區首批試點項目總投資約二點零五億元人民幣，選點落戶海珠區大塘小區、白云區同德小區、荔灣區中山八路黨恩新街和海珠區萬松園，建筑面積將近十八萬平方米，大部分是城區中心旺地。這是否意味著日后廣州開發新社區，在選點上將傾向老城區？

　　對此，廣州市國土房管局有關人士今天接受采訪時沒有正面回應，只表示目前是第一批選點，主要分布在天河區、海珠區和荔灣區。下一步建設將視政府的財力和被拆遷戶的需求循序推進。

　　有媒體測算，根據有關規定，新社區房價將與經濟適用房房價大致相同，在三千元/平方米左右，比目前商品房住宅均價的六千元/平方米左右要便宜一半。而廣州市房管局人士則表示，基準價格由市住建辦擬定后報市物價部門審定后公布。

　　按照規定，新社區住宅的購房人在取得房地產權證兩年后，可以依照已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定，將新社區住宅上市交易。有市民擔心，屆時會否拉低周邊樓價？

　　廣州地產專家韓世同認為，這對樓市影響不大。他指出，與普適性的經濟適用房不同，這類新社區住宅屬于特殊限量配售的，能夠申請這類住宅的人要符合很多條件，量不會很大，應不會對周邊房價構成“威脅”。

　　韓世同同時也批評，新社區住宅建筑面積為四十到一百四十平方米是不切實際，“國六條”都明確要求九十平方米以下的房型要占開工總面積的七成以上，目前這一新社區住宅標準定得太高了，他認為，應集中在五十至六十平方米(以一家三口計算)比較合適，也符合滿足這些被拆遷家庭的住房需求。(完)