中新網6月1日電  據《信息時報》報道，“廣州已經成為外資的第二目標”，31日，廣州地產界人士和專家表示，目前外資在廣州進入寫字樓等商業物業動作頻頻，值得注意。

　　投入商業物業單筆800萬以上

　　在外資對上海北京等城市的入侵同時，在廣州的境外資本則顯得非常謹慎，主要投資方向為廣州一些大型寫字樓項目。

　　記者從中華廣場了解到，今年以來，有不少境外資本欲將其A塔整棟“端走”，目前發展商也與境外資本正緊鑼密鼓地洽談，預計售價將過億元。

　　中華廣場一位趙姓負責人透露，境外資本在廣州主要投資寫字樓，很少投資住宅市場，他們更看好廣州的寫字樓市場。不過，廣州寫字樓有個最大弊病，就是發展商為了資金回流，往往將寫字樓分散出售，因此價格難以達到高水平。然而，不少境外資本正是看上了這一點，才大手筆投資廣州，其金額通常在800萬元以上，其方式一般都為整體購買，然后以出租形式投資。

　　實際上，據廣州市國土房管局最新公布的統計數據顯示：4月份廣州寫字樓均價不足5000元/平方米，遠遠低于目前廣州住宅市場價格。

　　通過基金方式進入穗樓市

　　另外，近期外資通過基金的方式進軍廣州的商業物業的動作變頻，一只來自亞洲的基金已入股天河路上一大型住宅的收購，該項目住宅的總貨量達到1000多套；天河路上的天河新作，據說在開發初期也引入了基金；法國投資商在土地拍賣現場與富力地產進行接觸；包括全日空等60多人次的外商對位于廣州東站附近的帝苑大酒店伸出“橄欖枝”，該項目最終被加拿大集團拿下。

　　廣州地產專家韓世同認為，“確實有國際買家炒房，圖地產和人民幣雙重升值，情況并不嚴重”。他分析，這主要是因為基金主要想介入房地產的開發環節或是購買成熟的保證回利的商業物業，但本地房地產商則想與對方合作較無把握項目，因此兩者的出發點矛盾。

　　“比如說，基金很愿意進入像天河城這樣的成熟的商場物業，但是廣州的開發商肯定不愿把利潤讓出去。”據了解，像城建等大開發商更愿意將成熟項目打包上市，而不是讓基金分羹。

　　中房集團廣州市天馬河房地產開發有限公司營銷策劃總監李大龍則透露，隨著銀行貸款融資的收緊，已有很多大型的房地產開發商開始跟REITs等基金面有接觸，希望能擴大融資渠道。（羅莎琳 田桂丹）