今年7月26號，鄭州市政府以紅頭文件的形式，下發了一份通知，正式宣布要組建一家鄭州公共住宅建設投資有限公司，在房地產公司遍地開花的今天，又多了一家開發企業本來沒什么不得了的，然而，鄭州的這家公司卻有些不一樣，它還處于襁褓之中，就引起了鄭州房地產市場的廣泛關注，議論紛紛，這家公司究竟有什么與眾不同呢？

　　組建鄭州公共住宅建設有限公司是為破解目前房地產市場存在的諸多難題

　　這就是鄭州市政府下發的那份文件，文件顯示，鄭州公共住宅建設投資有限公司是一家國有獨資企業，由鄭州市國資委出資，房管局負責業務管理。公司將按照公司法市場化運作，不增加財政風險和負擔。鄭州市房地產管理局局長王廣國告訴記者，更準確地說法是，投資公司在維持正常運轉的情況下，不以賺錢為最終目的。

　　鄭州市房地產管理局局長王廣國：“我們這個企業是社會效益放在第一位，經濟效益放在第二位的，它主要是起一個什么作用呢，起一個市場行為本身無法解決，甚至不愿意解決的，關系到民計民生的問題，這些由我們企業來弄，本來是市場行為不愿意干的事，所以我們要來干這個事，與一般企業的定位肯定不一樣。”

　　這里所說的市場行為不愿意干的事，指的就是公司將來的主營業務，文件規定，鄭州公共住宅建設投資有限公司的經營范圍是：經濟適用房、廉租住房、周轉住房和農民工公寓等住房的投資和建設；市區危房、舊城改造及對老舊住宅小區進行配套、升級和改造投資建設；對市區問題樓盤進行托管處置；負責公共住宅建設項目的投融資業務，王廣國說，除董事長由組織部門任命外，其它人員都面向社會招聘，同時實行監事會負責制，絕不會涉足商品房開發。

　　王廣國：“防止你將來把經濟效益放第一位了，政府的社會保障職能你不愿意承擔了，甚至不積極了，那么這塊怎么辦，我們成立監事會，監事會是由政協委員、人大代表、社會一些專家，包括一些低收入家庭的代表組成，對這個公司年度一些主要項目和一些工作目標、工作任務要進行審查。”

　　王廣國告訴記者，住宅投資公司成立后，在一到兩年內，將逐步壟斷經濟適用房和廉租房市場，也就是說，將不再允許其它企業涉及這方面業務。

　　王廣國：“目前企業(參與適用房、廉租房)積極性不大，那么政府要求我們前期把它壟斷起來。”

　　與一般的企業相比，鄭州公共住宅建設投資有限公司的確有些不太一樣的地方：第一，它不以利潤最大化為目的，追求的是社會效益；第二，他們不參與商品房開發，只投資經濟適用房、廉租房、危舊房改造等政府項目；第三，對某些領域，他們打算逐漸壟斷起來，這家特殊的企業，現在還在組建之中，作為它的業務主管單位鄭州市房管局的局長，王廣國正是住宅投資公司的推動者之一，王廣國告訴記者，組建這家企業并不是學雷鋒，而是為了破解目前房地產市場存在的諸多難題。

　　在鄭州經濟適用房管理中心采訪時，記者注意到這樣一張報名表，四個新開盤小區總共1210套住房，卻有 11059戶報名申購，供需比例將近一比十，然而，與此同時，記者還了解到另外一組數字，這些年，鄭州總共下達了1016萬平方米經濟適用房建設計劃，實際開工的只有623萬平方米。

　　鄭州經濟適用房建設管理中心工程科科長張峰松：“他一算帳不合算，或者有更好的投資項目，他可以把錢投到更好的投資項目上面，這樣獲得利潤更大，經濟房畢竟利潤受政府控制。”

　　張峰松說，按照國家統一規定，經濟適用房最多只有3%的利潤。而目前房地產市場行情看漲，開發企業如果有更好的選擇，自然不愿投入到經濟適用房領域。另一方面，2007年，鄭州市提出，十一五期間建設25萬平方米廉租住房，由于資金投入有限，鄭州市房管局提出了將經濟適用房和廉租房相捆綁的建設模式。

　　王廣國：“在實施過程中，開發企業可能抵觸心理比較大，所以我們到目前為止有兩個小區吧，有兩個小區的開發企業是同意，同意這種方式來建設。”

　　在其中一家參與試點的小區，我們見到了開發企業的負責人。

　　河南大起立房地產開發公司董事長馬一芳：“廉租房一點利潤都沒有，這樣好多(企業)從經濟利益角度來說都不是很愿意做。”

　　根據這種捆綁模式，所有經濟適用房開發商應拿出8%的面積來做為廉租房，由政府成本價收購，也就是說，開發商不能賺一分錢。王廣國承認，經過幾次努力，現在落實的廉租房建設面積也不到一萬平方米。

　　王廣國：“我們建5到8萬平方米(廉租房)的話，基本上有50%得有一半的企業愿意做這件事才行，但是實際這里面的這個差距比較大。”

　　微薄利潤，開發商乏人問津

　　因為利潤微薄，鄭州的經濟適用房開工率不高，廉租房更乏人問津，無奈之下，房管部門不得不把經濟適用房和廉租房捆綁在一起，讓開發商從經濟適用房賺點利潤的同時也做些貢獻，對這種模式，有個比喻叫做吃肉也得啃骨頭，而即使這種模式很多情況下也用不了，因為要面對的是沒有肉的硬骨頭。

　　這里是鄭州市中心的一條馬路，今天看起來并不顯眼，但居民們告訴記者，這里曾是鄭州市最繁華的街區，然而緊臨著這條馬路，卻就是這樣一片破舊的樓房，50歲的虎桂云已經在這住了大半輩子。

　　鄭州市管城回族區書院街居民虎桂云：“你看看，就這下雨，自己沒有辦法了，俺自己壘了個臺，整天下雨往家淌，一下大雨就得拿掃帚往外掃雨，這專門俺自己弄的，擋雨用的。”

　　這就是虎桂云的家，墻壁上布滿了這樣一道道的裂縫，有的地方墻皮已經多次脫落。由于屋里低洼潮濕，這面墻上長滿了霉菌。這兩間屋子采光極差，只要有人，就得常年二十四小時點著燈。

　　虎桂云：“我把燈給你弄滅，這就是白天，沒辦法，這每月電錢用得可多了，那你咋辦呢，你不開燈你看不見東西，就是這樣，沒有一點辦法，就這樣過吧，這沒法弄。”

　　虎桂云說，在這間房子里她已經生活了近三十年，虎桂云的鄰居張琳住在二樓，水泥地上也同樣滿是裂縫，隔著屋里的這堵墻甚至都能看到外面，房管部門工作人員告訴記者，書院街這一片房屋都是上個世紀六十年代建造的，五十多年過去了，很多建筑都已超過了使用期限，但改造起來卻不那么容易。

　　鄭州市管城回族區房管局物業科副科長徐向明：“一個是面積大，一個是老城區，牽涉的戶數多。”

　　鄭州市房管局局長王廣國告訴記者，書院街這個小區他也專程來過，最好的改造辦法就是拆遷重建，但由于歷史原因，這一帶地下布滿了防空設施，建設成本高，開發企業都不愿介入。

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