迪拜是一個創造奇跡城市

　　前面我們了解了迪拜奇跡的創造過程。以房地產拉動投資，以投資帶動房地產的循環發展模式，再加上一系列對投資者充滿誘惑的優惠政策和商業模式，讓這個沙漠小城短短幾年之間成為全球矚目的焦點。但就在表面的一片繁榮之下，各種資產泡沫也在迪拜不斷累積。盡管與美國前幾年火爆的次貸炒作相比，迪拜世界的債務在數字上似乎有些不值一提，但它同樣遵循了一條顛撲不破的規律，吹大的泡沫終將破裂。而最后戳破這些泡沫的又是哪些因素呢？

　　高度：“覺得這個城市太讓人興奮了，怎么每天有不一樣的建筑，每天都有奇跡發生。”

　　盧群峰：“金融危機以前，世界上三分之一的吊車是在迪拜，可見那邊的工地有多少。”

　　對于2006年前后迪拜房地產業的發展，高度和盧群峰都用了火熱這個詞來形容。在盧群峰拍攝的一組風景照中，我們看到了那時的迪拜。到處是林立的塔吊和建設中的工地。盧群峰告訴我們，當時浙商在迪拜大約有15萬人口，有80%以上是做貿易生意，通過迪拜港把產品銷到中東地區。2006年以后，迪拜的房產業迅猛發展，大部分浙商開始把投資方向轉向了房地產。在亞洲商務衛視提供的資料中，我們看到了當時浙商投資買到的場面。

　　迪拜房產投資者：“我還是比較感興趣，應該是說目前來看，還沒有這么好的政策，我覺得是個機會。”

　　高度：“它的金融政策非常寬，你比如說一個地皮或者一個房子，地皮買過來，交5%的定金后你就可以去做你的規劃甚至可以銷售，為它的交易提供非常自由的一個環境。”

　　優惠的政策，讓在迪拜投資房產的投資者短時間內獲利豐厚。

　　高度：“我這個房子今天我買過來付5%的定金，100萬買過來可能是1000萬的價值，房地產要銷售了，他一過去一層兩層全部把它清掉，甚至都不告訴另外的一個中介公司，自己恨不得把它全部吃下來。”

　　在這股投資熱潮的推動下，迪拜房價迅速攀升。

　　高度：“在剛開盤的時候，在2000年剛才開始，每平方尺，大概300迪，后來上升到2000迪拉。6倍，在迪拜這種沙漠化的城市里邊這是不可想象的。”

　　高度告訴我們，即使在去年全球經濟危機爆發之時，迪拜依然是世界各國投資者的寵兒，這些超大項目建設都沒有停止。2008年10月，耗資15億美元的亞特蘭蒂斯超豪華飯店在人造棕櫚島上建成，并逆勢開業，當天燃放的煙花就耗資3000萬美元。不過，這種輝煌沒有持續太長的時間，2008年年底，來自歐美國家的投資客和銀行受經濟危機影響，紛紛停止注資，風頭正勁的世界地圖島和兩座在建中的棕櫚島，都停止了建設。

　　盧群峰：“以前大家都說迪拜沒有石油，沒有天然氣，它只是靠貿易的，它只是說說而已，并沒有意識到它非常嚴重，它嚴重到什么地方不知道，金融危機一出來以后，大家都知道，沒有石油，沒有天然氣就是沒有錢，你這個投資，國外、海外投資走了以后，你就沒有辦法，你這些工地只能停在那邊，項目爛在那邊，爛尾樓就出來了。”

　　2008年年底，迪拜房價大幅縮水，一些居民住房價格跌幅甚至達到50%；曾經的淘金者，開始陸續撤離，迪拜機場一度成了高級轎車的“遺棄場”。

　　盧群峰：“有蠻多豪華車，因為很多人在迪拜透支了，拍拍屁股就走了。”

　　高度：“其實在美國、中國已經發生的時候，迪拜還在隔岸觀火或者是幸災樂禍，哎喲，你們國家發生了。后來波及到他這里的時候，有很多人看到苗頭不對，就開始紛紛撤離， 因為他怕受到一些制約。這個地產，你還不起錢了，你首先要把錢還掉，還不起錢你出關的時候就被扣牢，所以在經濟危機最嚴重的時候，溫州商人紛紛撤離。”

　　據報道，在房價高漲的2007年，浙江商人投資房地產總額一度超過50億，經過那次危機后，浙商資產縮水了近50%。直到今年二季度，迪拜經濟形勢開始轉好，不少人才陸陸續續回到迪拜，但是，大部分人是重操舊業，繼續在做貿易生意。

　　高度：“他們還回到傳統的狀態，比如說地產現在水平一般，他就觀望，他們再次回到了最傳統的貿易。

　　盧群峰：“奇跡創造的太快，可能也破得太快夢幻，太夢幻了，現在是大家重回到現實。”