透視樓市“窗口”四大變化(2)

　　中介：“售房”市場遇冷 租賃市場“借風漲”

　　一手市場的“低溫”讓二手市場也患上“重感冒”。上海“網上房地產”的數據顯示，截至6月26日，上海二手房掛牌量已達到創紀錄的13萬套，即使不再增加，現有二手房也足夠賣7個月。

　　在深圳，5月全市有近百家中小房產中介歇業。21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧告訴記者：最近來談收購的小中介就有四五家，“他們熬不住了，感覺比2008年國際金融危機的沖擊還大！”

　　與低迷的房屋買賣市場相比，近期房屋租賃市場漸“熱”，房租持續“發高燒”，房租收入成了不少房產中介的救命稻草。

　　數據顯示，近幾個月以來，北京、上海、深圳、廣州的房屋租賃價格平均漲幅超過10%，不少熱點區域漲價20%以上。

　　中原地產一位負責人表示：“調控的根本目的是抑房價而不是抑需求，長期的成交低迷不正常。租賃市場的火爆，恰說明部分觀望的購房者已暫時轉購為租，這也是造成近期住宅租賃升溫、租金上漲的主要原因。”

　　除了調控政策的影響，還有一個大學畢業生的剛性租房需求。另外，大規模的舊城改造也是助推部分城市房租上漲的一個因素。

　　值得關注的是，在此輪房租上漲中，房產中介勸說房主提價的行為較為普遍。

　　“即使是在房屋租賃旺季，房租上漲5%民眾尚可接受，但超過20%的漲幅則明顯偏離合理區間。”武漢大學房地產研究所所長周運清教授說。

　　有關專家表示，房屋租賃價格“借風漲”是一個信號。有關部門應對哄抬房租的中介嚴厲查處，謹防房租集體漲價沖擊樓市調控。