透視樓市“窗口”四大變化(3)

　　投資客：一線城市部分“離場” 轉戰二、三線城市樓市

　　調控兩個月，“認房不認貸”的二套房認定標準，三套房貸停發，限制外地人購房……這些信貸“猛藥”能在多大程度上擊退炒房客？

　　5月底以來，一些城市出現了一波投資客拋盤熱潮，二手市場房源“暴增”：截至6月20日，上海二手房掛牌近13萬套的天量；北京5月份二手房可供銷售房源與當月實際銷售套數比在上月14∶1的基礎上繼續擴大，達到31∶1。

　　戴德梁行等機構的跟蹤調查顯示，近期中高端市場中已有投資型置業者選擇離場，或終止其投資行為；相當一部分資金開始流向商業地產和昆明、沈陽等一些二、三線城市的樓市。

　　中央黨校研究員曾業松等表示，中央對炒房客下的是一劑“退燒猛藥”，應當說打了“七寸”。當前部分投資客向二、三線城市轉移的情況，與當地政府未出臺“異地購房”的限制性細則有關。各地應根據實際情況，對于“不能提供一年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民”暫停發放購買住房貸款。

　　但記者調查發現，投資客也沒有出現傳言中的“全線撤退”，部分供求緊張地區的高端房源仍被看好。6月27日，南京河西兩大標桿樓盤——中海鳳凰熙岸和保利香檳國際正式開盤，半天時間均銷售不俗。其中一個樓盤當天即售出總價上千萬元的一套“樓王”，購房者選擇一次性全額付款。

　　南京香溢置業副總經理張良認為，征收房產稅的預期打消了投機沖動，而市場上“投資＋自住”的購房者正在增多。而且，在流動性過剩以及通脹預期的影響下，一些消費者不愿把錢存在銀行“貶值”，他們仍選擇抗跌性強的房子。調查顯示，部分投資客一直跟蹤樓市調控政策和房價動態，隨時準備入市“抄底”，值得關注。