透視樓市“窗口”四大變化(4)

　　銀行：房貸兩頭收緊 松緊變化有待觀察

　　“5月公司的貸款簽約額比4月下挫40%，6月份的情況估計只減不增。”上海個人房貸中介凱盛經(jīng)略投資公司副總經(jīng)理趙煒說，近期樓市成交量下滑，銀行個貸全面收緊，房貸規(guī)模已銳減。

　　蘇州一家銀行負責人告訴記者，受到首付比例提高、貸款利息增加、公積金下款速度慢等因素綜合影響，不少已經(jīng)簽訂購房合同的客戶毀約。僅蘇州下轄某縣的房貸毀約金額近期就達3億元。

　　開發(fā)商貸款同樣面臨壓力。5月以來，各地銀監(jiān)部門均對銀行提出要求：停止與各類有污點或資質(zhì)不高的開發(fā)商合作，做好房地產(chǎn)相關貸款的壓力測試工作等。南京一家銀行信貸部負責人說：“去年是銀行主動找開發(fā)商，現(xiàn)在是開發(fā)商不停找銀行，但額度實在控制得嚴，銀行也沒辦法。”

　　央行數(shù)據(jù)顯示，5月，主要反映按揭貸款的住戶中長期貸款增加1919億元，顯著低于4月3255億元的新增規(guī)模。當月人民幣貸款增加6394億元，較4月7740億元的新增規(guī)模明顯回落。

　　“交易量下降，銀行貸款難，要保證現(xiàn)金流，開發(fā)商只能選擇降價。”北京一家房地產(chǎn)公司負責人對記者說。

　　不過，開發(fā)商依然對貨幣政策的“彈性”抱有希望。“房地產(chǎn)貸款是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，銀行不可能長期冷淡。銀行態(tài)度究竟怎樣，還要過段時間才能見分曉。”永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎說。

　　“新一輪的樓市調(diào)控，更需要關注影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的長期因素，而不是著眼于一時的房價回調(diào)。”上海城市經(jīng)濟學會高級經(jīng)濟師顧海波等人表示，要讓房價回歸理性，不能頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，必須厘清政府和市場的邊界，確保政策的連續(xù)性，加快保障性住房建設，讓購房者形成穩(wěn)定預期，避免房價陷入“越調(diào)越漲”的怪圈。(記者陳芳、葉鋒、鄧華寧、彭勇)