"津十條"難破樓市觀望迷局 八成受訪者暫不出手(2)

　　改善性需求 信貸層面影響最大

　　張杰(合資企業(yè)中層 月入10000元)

　　細(xì)則堅(jiān)定改善決心

　　張先生已有一套房自住，由于之前辦理過(guò)“假按揭”，他如果再次購(gòu)房改善居住條件，屬于第三套房范疇。“之前北京等地的細(xì)則嚴(yán)格限制了三套房貸，如果‘津十條’也是這樣，那我改善居住條件的夢(mèng)想只能化為泡影。”

　　張先生說(shuō)，他從去年年底便開(kāi)始關(guān)注津?yàn)I大道附近某項(xiàng)目，“新國(guó)十條”出臺(tái)后，天津的信貸政策一直不明朗，他遲遲不敢做出購(gòu)買(mǎi)決定。“現(xiàn)在‘津十條’出爐，對(duì)三套房貸并沒(méi)有限制，堅(jiān)定了我的購(gòu)買(mǎi)決心，我準(zhǔn)備近期出手。”

　　馬強(qiáng)(事業(yè)單位職員 月入5500元)

　　房?jī)r(jià)不降等保障房

　　“既然錯(cuò)過(guò)了就不趕潮流了！”這是馬強(qiáng)對(duì)自己選房心態(tài)的總結(jié)。他說(shuō)：“我從去年開(kāi)始看房，從8000元/平方米到15000元/平方米，只能后悔當(dāng)初的猶豫。既然錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就算降兩三成我還是不能接受，除非降一半，回到原來(lái)水平。”

　　馬強(qiáng)表示，“津十條”的調(diào)控意圖還是很明確的，如果各方面都能堅(jiān)決執(zhí)行，后市還是以降價(jià)為主。“我買(mǎi)房的主要指標(biāo)還是價(jià)格，如果房?jī)r(jià)居高不下只好等市區(qū)較好的保障房項(xiàng)目，目前將繼續(xù)保持觀望。”

　　投資性需求 房?jī)r(jià)極有可能反彈

　　趙龍(唐山投資客 收入不定)

　　老城廂買(mǎi)房為孩子

　　趙龍是一家合資企業(yè)的中層管理人員，事業(yè)有成的他打算在老城廂購(gòu)置一套房。他說(shuō)，寶寶已經(jīng)三歲了，在南開(kāi)區(qū)買(mǎi)房落戶，能讓孩子得到一個(gè)良好的教育環(huán)境。對(duì)于近期出臺(tái)的“津十條”，趙龍認(rèn)為，這可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一段時(shí)間的抑制作用，但長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)不會(huì)下降太多，反彈的可能性極大。

　　胡然(職業(yè)炒房客 收入不定)

　　還是抓緊囤幾套房

　　作為眾多炒房客中的一員，胡先生對(duì)樓市的走向有獨(dú)到的見(jiàn)解。他表示：“目前房?jī)r(jià)的確有泡沫，國(guó)家調(diào)控是必須的。我從事炒房七八年了，真正實(shí)現(xiàn)了從無(wú)到有。不過(guò)，我雖然因?yàn)槌捶抠嵙隋X(qián)，但還是普通老百姓，支持抑制樓市投機(jī)。我想說(shuō)的是，此輪調(diào)控主要針對(duì)炒房客，并沒(méi)觸及到高房?jī)r(jià)的根源，作用終究是有限的。”胡先生認(rèn)為，高房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)改變，他的策略就是抓緊囤幾套房。

　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)“玩陰的”

　　寧可多重優(yōu)惠累計(jì) 不肯直接降價(jià) 七成新盤(pán)打折促銷(xiāo)

　　高舉“降價(jià)大旗”的開(kāi)發(fā)商寥寥無(wú)幾，但打折、優(yōu)惠卻大量涌現(xiàn)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至6月28日，天津在售新房樓盤(pán)共258個(gè)，其中183個(gè)推出打折優(yōu)惠，數(shù)量再創(chuàng)歷史新高，比例高達(dá)70.9%。采訪中發(fā)現(xiàn)，部分開(kāi)發(fā)商甚至同時(shí)推出兩種以上打折活動(dòng)，優(yōu)惠幅度還可以累計(jì)。