三套房貸牽扯各方神經 中國樓市調控負重前行(2)

　　調控政策難轉向

　　在住建部、銀監會等部委同時否認之際，政策近期可能放松的論調同樣沒有得到眾多業內人士的認同。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強表示，調控新政出臺至今不到100天，盡管政策初步效果已經顯現，但要取得更好的調控效果需要更長的時間。政策宜穩不宜變，這樣可以傳遞給市場各方穩定、連續的預期。如果政策松動的話，不僅調控效果會大打折扣，甚至會帶來負面影響。

　　有人士指出，近幾年的房地產調控史表明，如果政策過早過快放松，會引發市場對于房價預期的轉變，從而引發報復性反彈，這是政府所不愿看到的。

　　中投證券房地產分析師李少明認為，在主要城市房價沒有出現明顯的下跌之前，在2010年底之前，針對房地產調控的政策不會放松，特別是有差別的住房信貸政策不會放松。

　　數據顯示，今年前6個月，全國房地產開發投資19747億元，同比增長38.1%，同比增速略回落0.1個百分點；其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，增幅回落1.4個百分點。

　　目前依然保持高位的房地產開發投資額，進一步消除了各方對房地產調控會引發經濟“二次探底”的擔憂，同時也為調控政策的繼續落實打下基礎，決策層面放松調控政策的可能性進一步降低。

　　中金公司報告也認為，當前時點房地產市場并未出現明顯的調整，而地產上游的鋼鐵、化工品等行業庫存上升的情況也剛剛開始。雖然PMI等先行指標預示著經濟下滑的趨勢已現，但從最新公布的6月份數據(包括出口和房地產數據)來看，調控政策短期內并未明顯傷害到經濟增長，因此短期內政策并無放松必要。

　　而作為開發商代表的華遠地產董事長任志強也表示，房地產業內普遍所擔心的恰恰是房地產政策的放松會引發更激烈的價格反彈，打破剛剛相對平衡的供求局面，而引發更激烈的下一次調控。大起大落則必然會給中國經濟和房地產行業帶來更加不利的影響，穩定、明確的政策預期更為重要。