三套房貸牽扯各方神經(jīng) 中國樓市調(diào)控負(fù)重前行(2)

　　調(diào)控政策難轉(zhuǎn)向

　　在住建部、銀監(jiān)會(huì)等部委同時(shí)否認(rèn)之際，政策近期可能放松的論調(diào)同樣沒有得到眾多業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國強(qiáng)表示，調(diào)控新政出臺(tái)至今不到100天，盡管政策初步效果已經(jīng)顯現(xiàn)，但要取得更好的調(diào)控效果需要更長(zhǎng)的時(shí)間。政策宜穩(wěn)不宜變，這樣可以傳遞給市場(chǎng)各方穩(wěn)定、連續(xù)的預(yù)期。如果政策松動(dòng)的話，不僅調(diào)控效果會(huì)大打折扣，甚至?xí)�帶來�?fù)面影響。

　　有人士指出，近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控史表明，如果政策過早過快放松，會(huì)引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，從而引發(fā)報(bào)復(fù)性反彈，這是政府所不愿看到的。

　　中投證券房地產(chǎn)分析師李少明認(rèn)為，在主要城市房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)明顯的下跌之前，在2010年底之前，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會(huì)放松，特別是有差別的住房信貸政策不會(huì)放松。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，同比增速略回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(zhǎng)34.4%，增幅回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　目前依然保持高位的房地產(chǎn)開發(fā)投資額，進(jìn)一步消除了各方對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)“二次探底”的擔(dān)憂，同時(shí)也為調(diào)控政策的繼續(xù)落實(shí)打下基礎(chǔ)，決策層面放松調(diào)控政策的可能性進(jìn)一步降低。

　　中金公司報(bào)告也認(rèn)為，當(dāng)前時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯的調(diào)整，而地產(chǎn)上游的鋼鐵、化工品等行業(yè)庫存上升的情況也剛剛開始。雖然PMI等先行指標(biāo)預(yù)示著經(jīng)濟(jì)下滑的趨勢(shì)已現(xiàn)，但從最新公布的6月份數(shù)據(jù)(包括出口和房地產(chǎn)數(shù)據(jù))來看，調(diào)控政策短期內(nèi)并未明顯傷害到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，因此短期內(nèi)政策并無放松必要。

　　而作為開發(fā)商代表的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也表示，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍所擔(dān)心的恰恰是房地產(chǎn)政策的放松會(huì)引發(fā)更激烈的價(jià)格反彈，打破剛剛相對(duì)平衡的供求局面，而引發(fā)更激烈的下一次調(diào)控。大起大落則必然會(huì)給中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)帶來更加不利的影響，穩(wěn)定、明確的政策預(yù)期更為重要。