三套房貸牽扯各方神經(jīng) 中國(guó)樓市調(diào)控負(fù)重前行(3)

　　未來(lái)加強(qiáng)靈活性

　　從近期公布的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，自一季度后，宏觀經(jīng)濟(jì)高位運(yùn)行的勢(shì)頭已經(jīng)開始發(fā)生改變。對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)前景的悲觀預(yù)期無(wú)疑成為未來(lái)地產(chǎn)政策繼續(xù)與否的重大考驗(yàn)。如何在確保政策“穩(wěn)定性”的同時(shí)加強(qiáng)“靈活性”，成為管理層需要考慮的首要之處。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基于國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)在下半年可能出現(xiàn)下滑的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能在保持大方向不變的基礎(chǔ)上進(jìn)行微調(diào)，從而減少相應(yīng)的政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　湘江偉業(yè)(北京)投資有限公司董事長(zhǎng)方明理指出，今年上半年實(shí)行的房地產(chǎn)政策比較嚴(yán)厲，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)前景不太樂觀且有下滑風(fēng)險(xiǎn)的情況下，下半年如果要實(shí)行更加嚴(yán)厲的政策將面臨較大的政策風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為，目前政策處于實(shí)施效果期，完全對(duì)政策放松的可能性并不大。在考慮宏觀經(jīng)濟(jì)的情況下，未來(lái)房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)的可能性最大。

　　“這是一個(gè)政策博弈的過(guò)程，主要還是看三季度的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。”方明理認(rèn)為，未來(lái)部分臨時(shí)性的政策在實(shí)施力度和到位程度上會(huì)有部分調(diào)整，比如對(duì)限購(gòu)令的放松、在房貸利率上的調(diào)整、放緩房產(chǎn)稅和物業(yè)稅的推進(jìn)，從而釋放市場(chǎng)壓力。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也指出，下半年如果市場(chǎng)調(diào)整幅度過(guò)大，應(yīng)適當(dāng)放松部分政策。例如，校正二套房貸政策對(duì)改善性購(gòu)房需求的不合理抑制；調(diào)整二套房貸既認(rèn)房又認(rèn)貸的政策；對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的部分稅收進(jìn)行適度優(yōu)惠等。