部分城市房租大幅上漲 專家吁整頓市場加強監管

　　房價穩住了，房租卻漲起來，讓許多人覺得有些無所適從。

　　近期部分城市房租大幅上漲的原因究竟是什么？租房市場的種種亂象，揭示出哪些制度性積弊？面對不斷上漲的房租，在城市里必須租房的人們該怎么辦？在對房地產市場的宏觀調控中，政府應該如何加強引導和管理，建立起穩定健康的租房市場？記者進行了調查。

　　房租上漲考驗購房者

　　——普通住宅、熱點區域漲幅明顯，租房者無奈“合租”

　　對大城市里很多租房住的人來說，似乎是一夜之間漲起來的房租，打破了原本平靜的租房生活。

　　李衛是北京一家廣告公司的白領，2009年初在東四環百子灣附近的一個新小區租了一套一室一廳，租金每月2300元。一年租約滿后，前一陣房東提出今年每月房租要漲500元。李衛本想在小區里另覓一套住房，令她吃驚的是，同樣戶型、樓層、裝修標準的房子，如今至少也要3000元/月，大多都漲到3000元以上。

　　要么接受漲價，要么選擇搬到條件差的小區去，不愿降低居住質量的李衛最終選擇了前者。

　　“沒想到短短一年時間，租金漲了這么多。”李衛說，“這一年薪水沒漲，現在租金壓力大了，至少每月要少買一件衣服。”

　　如果房租上漲對李衛這樣的白領而言只是“少買一件衣服”的話，對22歲的小林來說，房租則成為能否繼續留在北京的一道“門檻”。

　　去年6月，小林從河北廊坊一所普通大專畢業后來到北京，由于學歷一般，一直沒有穩定的工作，每個月收入1500元左右。因為收入低，只能和朋友在北京南城一處“城中村”合租一間平房，每月租金為900元，小林出500元。

　　最近城中村改造的消息傳來，小林不得不在附近的小區里租房。同樣是合租，去年在這個上世紀80年代建成的小區合租一個房間約800元/月，現在至少要1000元，對小林來說幾乎占據月收入的2/3。“如果真的租不到便宜的房子，就考慮回老家了，否則連吃飯錢都不夠。老家畢竟有房子。”小林無奈地說。

　　房租上漲對處于觀望狀態的購房者也是一種考驗。房地產調控開始后，本打算今年初買房的鄭博遠選擇了觀望，繼續租房。如今，他住的70平方米的房子租金也要漲到每月3000元以上，買一套差不多大小的房子，月供也就是4000元。

　　“我知道現在買房很不理性，但房租這么高，都是給房東做貢獻了，還月供好歹還是為自己。”鄭博遠說，“到底是買房還是繼續租房，很苦惱。”

　　房租上漲的現實考驗著每一個租房的人。今年上半年，京滬等特大城市的房租到底漲了多少？

　　據北京鏈家地產、中原地產、我愛我家等幾家中介機構提供的數據顯示，今年1—5月，北京房租持續上漲，其中4、5月份上漲幅度最大，進入6月，租金環比有所下降。據鏈家地產市場研究部統計，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。

　　上海房屋租賃指數辦公室數據顯示，自去年12月至今年5月，上海房租整體平穩，略有上漲，4、5月漲幅略高。

　　廣州中介公司滿堂紅提供的數據顯示，3月房租環比上漲3.3%，同比上漲16.7%，4月環比上漲1.5%，同比上漲19.3%。5、6月房租出現下降。

　　鏈家地產分析師張月告訴記者，盡管從統計數據看，近幾個月房租環比平均漲幅僅2%左右，但從結構看，呈現出普通住房租金漲幅高于高檔住宅、熱點區域漲幅高于非熱點區域的特點。所以對很多租房者而言，感受到的租金漲幅要遠大于平均數據。同時，由于租金上漲，不少租房者只好采取合租的方式。