部分城市房租大幅上漲 專(zhuān)家吁整頓市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管(3)

　　少數(shù)中介炒作推高房?jī)r(jià)

　　——房屋租賃市場(chǎng)不規(guī)范，需加強(qiáng)監(jiān)管

　　除了供求矛盾這一市場(chǎng)因素以外，近期租金上漲也有不少因素是人為造成的。一些中介公司成為了租金上漲的推手。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)后，由于二手房交易量明顯下滑導(dǎo)致中介業(yè)務(wù)量驟減，過(guò)去并不受青睞的租賃業(yè)務(wù)成了激烈爭(zhēng)奪的香餑餑。一些中介公司為了爭(zhēng)奪房源，勸業(yè)主提價(jià)，從而推高了租金。

　　記者在某租房網(wǎng)站發(fā)布了一條出租信息，稱要出租北京市青年路附近的一套40多平方米的一居室，租金為2300元/月。信息發(fā)出后，短短半小時(shí)之內(nèi)，記者接到了9個(gè)中介的電話，都稱希望代理這套房子的出租業(yè)務(wù)，并保證能以更高的價(jià)格租出去。其中最高報(bào)價(jià)為3000元，最低為2600元。

　　除了以高價(jià)搶奪房源，賺取大約為一個(gè)月房租的中介費(fèi)以外，更有少數(shù)不良中介，通過(guò)房屋租賃全程代理業(yè)務(wù)等方式，從中賺取差價(jià)。

　　所謂全程代理業(yè)務(wù)，就是幾年前曾經(jīng)流行的“房屋銀行”。業(yè)主將房子出租給中介公司，由中介負(fù)責(zé)出租，業(yè)主直接從中介收取約定的租金，但對(duì)于房子是否出租、租給誰(shuí)、租金多少、租期多長(zhǎng)卻很少了解。所以，在這種模式下，中介可以很輕易地從中賺取差價(jià)。

　　某中介公司的業(yè)務(wù)員小艾告訴記者最近發(fā)生的一個(gè)例子。一位業(yè)主出租北京團(tuán)結(jié)湖北口的一套兩居室，報(bào)價(jià)2900元。小艾以3000元的價(jià)格說(shuō)服業(yè)主讓他全程代理，轉(zhuǎn)手就以3500元的價(jià)格租出去了。“現(xiàn)在要租房的人多，3500元并不難租出去。”小艾說(shuō)，以租一年計(jì)算，如果是傳統(tǒng)的中介服務(wù)模式，只能一次性賺3000元中介費(fèi)。但通過(guò)這種“吃差價(jià)”的方法，每個(gè)月可以賺500元，一年就是6000元，翻了一倍。

　　“全程代理業(yè)務(wù)早就該取締了。”在房產(chǎn)中介行業(yè)工作十幾年的業(yè)內(nèi)人士鐘偉告訴記者，這種模式早期是因?yàn)槭袌?chǎng)信息嚴(yán)重不對(duì)稱和房子不好出租出現(xiàn)的，現(xiàn)在租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求，全程代理弊大于利，應(yīng)當(dāng)取締。

　　在房租上漲的人為原因中，不僅有不良中介推高房?jī)r(jià)，也有不少房東隨意違背合同提高租金，迫使租房人承受高房租，而租賃合同卻缺乏有效的約束力。總體而言，相對(duì)日漸規(guī)范的住房交易市場(chǎng)，房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)范程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。

　　和供應(yīng)不足相似，市場(chǎng)不規(guī)范也是租賃市場(chǎng)多年來(lái)沒(méi)有妥善解決的問(wèn)題。盡管有關(guān)部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì)三令五申要規(guī)范租賃市場(chǎng)、規(guī)范房地產(chǎn)中介的行為，但收效甚微。

　　今年5月，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)曾制定公布了《房屋租賃代理業(yè)務(wù)流程》和《房屋租賃代理注意事項(xiàng)》，旨在進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)，并聯(lián)合26家中介機(jī)構(gòu)做出了包括不發(fā)布虛假租賃信息、及時(shí)辦理網(wǎng)上備案，不額外收取費(fèi)用等在內(nèi)的6項(xiàng)承諾。“從實(shí)際效果看，僅僅靠行業(yè)協(xié)會(huì)的引導(dǎo)和形式主義的承諾，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)的作用有限。”鐘偉說(shuō)，規(guī)范市場(chǎng)，更多還需要政府的有效監(jiān)管和獎(jiǎng)懲。

　　對(duì)此，專(zhuān)家建議，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)中介公司的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行進(jìn)一步規(guī)范。一是出臺(tái)專(zhuān)門(mén)的規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)中介哄抬價(jià)格、發(fā)布不實(shí)信息等行為進(jìn)行規(guī)范。二是對(duì)房屋租賃代理等不合理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)方式加以規(guī)制，不允許經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與經(jīng)營(yíng)甚至吃差價(jià)，并對(duì)相關(guān)違規(guī)行為進(jìn)行懲罰。同時(shí)，建議有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步完善房屋租賃合同網(wǎng)上備案，并加強(qiáng)房屋租賃合同的約束力，監(jiān)管業(yè)主有效執(zhí)行租約，不得隨意提高房租。

　　“這一次房租上漲，暴露出租賃市場(chǎng)多年來(lái)積累的不少問(wèn)題，房?jī)r(jià)需要調(diào)控，租金價(jià)格和租賃市場(chǎng)同樣需要調(diào)控和整頓。”鐘偉表示，“如果能借這次整頓解決制度性矛盾，建立起有利于租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的機(jī)制，對(duì)所有人來(lái)說(shuō)都是一件好事。”

　　本報(bào)記者 王煒