部分城市房租大幅上漲 專家吁整頓市場加強監(jiān)管(3)

　　少數(shù)中介炒作推高房價

　　——房屋租賃市場不規(guī)范，需加強監(jiān)管

　　除了供求矛盾這一市場因素以外，近期租金上漲也有不少因素是人為造成的。一些中介公司成為了租金上漲的推手。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺后，由于二手房交易量明顯下滑導致中介業(yè)務量驟減，過去并不受青睞的租賃業(yè)務成了激烈爭奪的香餑餑。一些中介公司為了爭奪房源，勸業(yè)主提價，從而推高了租金。

　　記者在某租房網(wǎng)站發(fā)布了一條出租信息，稱要出租北京市青年路附近的一套40多平方米的一居室，租金為2300元/月。信息發(fā)出后，短短半小時之內(nèi)，記者接到了9個中介的電話，都稱希望代理這套房子的出租業(yè)務，并保證能以更高的價格租出去。其中最高報價為3000元，最低為2600元。

　　除了以高價搶奪房源，賺取大約為一個月房租的中介費以外，更有少數(shù)不良中介，通過房屋租賃全程代理業(yè)務等方式，從中賺取差價。

　　所謂全程代理業(yè)務，就是幾年前曾經(jīng)流行的“房屋銀行”。業(yè)主將房子出租給中介公司，由中介負責出租，業(yè)主直接從中介收取約定的租金，但對于房子是否出租、租給誰、租金多少、租期多長卻很少了解。所以，在這種模式下，中介可以很輕易地從中賺取差價。

　　某中介公司的業(yè)務員小艾告訴記者最近發(fā)生的一個例子。一位業(yè)主出租北京團結(jié)湖北口的一套兩居室，報價2900元。小艾以3000元的價格說服業(yè)主讓他全程代理，轉(zhuǎn)手就以3500元的價格租出去了。“現(xiàn)在要租房的人多，3500元并不難租出去。”小艾說，以租一年計算，如果是傳統(tǒng)的中介服務模式，只能一次性賺3000元中介費。但通過這種“吃差價”的方法，每個月可以賺500元，一年就是6000元，翻了一倍。

　　“全程代理業(yè)務早就該取締了。”在房產(chǎn)中介行業(yè)工作十幾年的業(yè)內(nèi)人士鐘偉告訴記者，這種模式早期是因為市場信息嚴重不對稱和房子不好出租出現(xiàn)的，現(xiàn)在租賃市場供不應求，全程代理弊大于利，應當取締。

　　在房租上漲的人為原因中，不僅有不良中介推高房價，也有不少房東隨意違背合同提高租金，迫使租房人承受高房租，而租賃合同卻缺乏有效的約束力。總體而言，相對日漸規(guī)范的住房交易市場，房屋租賃市場的規(guī)范程度遠遠落后。

　　和供應不足相似，市場不規(guī)范也是租賃市場多年來沒有妥善解決的問題。盡管有關部門和行業(yè)協(xié)會三令五申要規(guī)范租賃市場、規(guī)范房地產(chǎn)中介的行為，但收效甚微。

　　今年5月，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會曾制定公布了《房屋租賃代理業(yè)務流程》和《房屋租賃代理注意事項》，旨在進一步規(guī)范租賃市場，并聯(lián)合26家中介機構(gòu)做出了包括不發(fā)布虛假租賃信息、及時辦理網(wǎng)上備案，不額外收取費用等在內(nèi)的6項承諾。“從實際效果看，僅僅靠行業(yè)協(xié)會的引導和形式主義的承諾，對規(guī)范市場的作用有限。”鐘偉說，規(guī)范市場，更多還需要政府的有效監(jiān)管和獎懲。

　　對此，專家建議，應對房地產(chǎn)中介公司的執(zhí)業(yè)行為進行進一步規(guī)范。一是出臺專門的規(guī)定對房地產(chǎn)中介哄抬價格、發(fā)布不實信息等行為進行規(guī)范。二是對房屋租賃代理等不合理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務方式加以規(guī)制，不允許經(jīng)紀機構(gòu)參與經(jīng)營甚至吃差價，并對相關違規(guī)行為進行懲罰。同時，建議有關部門進一步完善房屋租賃合同網(wǎng)上備案，并加強房屋租賃合同的約束力，監(jiān)管業(yè)主有效執(zhí)行租約，不得隨意提高房租。

　　“這一次房租上漲，暴露出租賃市場多年來積累的不少問題，房價需要調(diào)控，租金價格和租賃市場同樣需要調(diào)控和整頓。”鐘偉表示，“如果能借這次整頓解決制度性矛盾，建立起有利于租賃市場長期穩(wěn)定的機制，對所有人來說都是一件好事。”

　　本報記者 王煒